历经艰辛，终于攒够了购房的款项，全家人满怀喜悦地来到了售楼处，然而在楼层的选择上，却遭遇了难题。

楼层的选择真的那么重要吗？答案当然是肯定的！选对了楼层，不仅能住得舒适，未来出售时也能获得不错的价格。若选错了，不仅居住体验不佳，将来卖房时也会让人头疼不已。

那么，接下来，我们就来详细分析一下每个楼层的优缺点，探讨一下哪些楼层应该避免，哪些楼层则是最佳选择。

首先，我们来说说一楼。一楼的优点是接地气，出入方便，若再有一个花园，就能在家中享受到田园生活的乐趣。若再赠送一个地下室，那就更加完美了，花园可以种植花草，生活更加充满情趣。

然而，一楼的缺点也不容忽视。采光和通风较差，安全性、私密性低，噪音大，蚊虫多，容易招来老鼠。南方地区的一楼还容易潮湿，雨季时地势低的地方容易被水淹。如果家中有老人或行动不便的家庭成员，为了方便进出，可以考虑选择一楼，但年轻人最好还是不要选择。

二楼的采光也不理想，而且，一楼排水管道是单独走的，二楼则需要承担整个单元其他楼层的排水。一旦下水管堵塞，卫生间可能会发生反水。高层住宅的三楼和二楼情况相似，也建议避开。

顶层的防水和隔热是个大问题，冬冷夏热，雨季时容易漏水。不过，顶层的视野、采光和通风都很好，如果顶层赠送露台，可以考虑选择。经过改造后，会有住别墅的感觉。

腰线层不建议选择。所谓的腰线就是装饰线，太宽、太大的腰线会影响相邻的上下两层。腰线凸出过多，下一层的窗户就像被加了遮阳棚，采光受到影响。腰线上还会积水、积灰、储存垃圾，开窗通风时，风一吹，灰尘和杂物就会进入屋内。因此，相邻的两层最好都不要选择。

槽钢层不用担心，施工时墙上会开洞，搭建脚手架，之后会用防水砂浆补洞，外墙还会做保温和防水。现在都是按照标准处理，一般不会渗水。

设备层及上下两层不建议购买，因为会有噪音、振动和辐射问题。购房时，要问清楚设备层的位置。避难层上下两层可以选择，比较安静。

带4的楼层，如4层、14层、24层，最好别选。8层和18层如果可以选择，也尽量避开。自己住可能不介意，但卖房时，别人可能会在意，流通性不好。

那么，哪些楼层可以作为首选呢？5、6、7层都不错。如果楼间距大，不影响采光，通风效果好，可以作为首选。主要是因为开盘价格不贵，性价比高。

凤凰层，也就是次顶层，也很好。它拥有顶层的采光、视野、通风优点，没有防水隔热问题，住着有优越感。想要好居住体验和安静环境，都可以选择次顶层。

再就是中间楼层，我们经常会听到这样的话：一栋楼不管有多少层，选择中间楼层是肯定不会错的。

为什么这么说呢？一方面，中间楼层的采光、视野、通风等虽然不是一栋楼最好的，但却是最符合大多数人感官体验的；另一方面，中间楼层相比高楼层来说，对电梯的依赖度较小，安全风险也较低，市场流通性更好，可以作为首选。

那么，一栋楼哪几个楼层才属于中间楼层呢？简单来说，一栋楼三分之一以上楼层至一栋楼三分之二以下楼层就是我们常说的中间楼层。

比如总高33层的高层住宅，中间楼层就是11~22层；再比如18层的小高层，中间楼层就是6~12层，以此类推。希望这些分析能让大家在选楼层时不再纠结。

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