当前，我国解决房地产问题的思路已逐渐明朗。一方面，我们致力于回归民生本质，着力解决中低收入群体的住房刚性需求；另一方面，我们积极探索市场，寻求新的经济增长点。近期，住建部对地方调研也提出了关于刚需保障住房的新指导意见。

4月9日，住建部在杭州市召开了保障性住房建设工作现场会。会议强调，要紧跟新型城镇化发展趋势和房地产供求关系的变动，加快构建房地产发展的新格局。要深刻认识推进保障性住房建设的重要意义，完善“市场+保障”的住房供应体系，不断满足工薪收入群体的刚性住房需求。

可以说，这次保障房专题会为未来保障房建设指明了众多新的工作方向，其中不乏新提法，释放出诸多针对解决工薪群体刚需问题的信号。

1、尤其是大城市未来刚需将主要依靠保障房来解决住房问题！目前，我国正大力推进保障房建设，这在“房子是用来住的不是用来炒”的定位下，理论上房价不会出现大幅波动。这也意味着，在大城市，许多年轻人可能无法实现购房梦想，因此，保障房将成为解决他们基本住房需求的关键途径。此外，我国已明确表示，要完善“市场+保障”的住房供应体系，不断满足工薪收入群体的刚性住房需求。由此可见，大量刚需将转移到保障房领域。

2、首次提出将保障性住房建设成“好房子”！本次会议明确提出，按照绿色、低碳、智能、安全的标准，做好户型设计、配套设施建设、公共服务供给，将保障性住房建设成“好房子”，让群众住得健康、用得安全方便。过去，我们一直强调为中低收入群体建设保障房，可能让大家误以为这些房子品质不高。而此次强调，则是给保障房居住者一颗定心丸。保障房不仅要住得起，还要住得好。

这在我国历史上尚属首次，以前只是笼统地提出要建设好房子，但并未明确针对保障房。住建部在西安调研时也提及过这一点，但本次会议将其作为一个重点部署。好房子的标准也得以明确，这一高标准要求不仅提升了老百姓的居住品质，还推动了高科技产品的应用。

3、重要信号：商品房的基础制度体系将被重构！住建部指出，构建房地产发展新模式是解决房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。新模式至少包括租购并举的住房制度，即“市场+保障”的住房供应体系。具体而言，由国家保障基本住房需求，市场满足多层次多样化住房需求。

这样，住房市场得以分流和阶梯分类，在商品房市场之外，打造针对人才、工薪群体等人独立的住房供应体系，实行“两轨并行”。在保障房内部，也将根据不同需求分为不同的住房形式。

这是一个重要信号，标志着房地产市场将迎来重大机遇，商品房的基础制度体系将被重构。保障性住房解决刚性需求，商品房解决改善型需求。这对房企的要求更高，不仅要解决老百姓的住房问题，还要提升品质，为上下游产业注入新的活力。

在这样的预期下，我国房地产将从高速增长向高质量发展转变，步入良性循环。当然，这个过程不会一帆风顺，需要我们全力以赴，共同推进。