今日的房地产市场，格局已然成型，然而，因立场与视角各异，众人被引向了不同的路径。我们如何对当前的房地产市场形势进行客观的评价？显而易见，传统房地产的利好正在逐步消退，这一点不容置疑。而当前局部政策的刺激也是真实存在的，然而，房地产的未来走向早已有了定论。
8月20日，中国房地产报发表了一篇题为《房地产金融风险加剧 期待调整优化政策尽快落地》的文章。文章指出，由于房地产市场低迷等因素的影响，房企的资金链持续承受压力。近期，多家头部房企接连爆出债务违约风险，而此前已有数十家房企正艰难地进行债务重组，这一现象进一步加剧了市场对金融风险的担忧。
这无疑是一个令人沮丧的消息。原本以为在各种政策的利好作用下，尤其是对头部房企而言，应该会迎来更好的发展，但现实却与预期相去甚远，他们所面临的是前所未有的压力。这种压力正在转化为市场对未来的进一步担忧。
然而，也有人将此视为一则好消息。中房报表示，房地产金融风险的加剧，也为市场带来了更多的期待，希望调整优化政策能够尽快落地。这确实是有道理的，因为国家对房地产的定位是平稳健康。因此，为了房地产市场的稳定，当市场过冷时，必定会有新的政策出台。
文章指出，政策应围绕“保、松、降”三个字展开。即“保”交楼保开发商资金链，“松”放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策，“降”降低购房成本，包括降首付、降税费、降房价等。
文章还特别强调，降房价应给予开发商更大的降价自主权，让他们通过降价促销等方式自救，以尽快回笼资金。
中房报作为住建部主管媒体，其观点具有一定的国家政策导向性，也引领着新的市场风向。虽然鼓励开发商降价促销并非首次，但近期公开呼吁允许开发商降价，的确值得关注。此文一出，引发了市场的热议。
我经常说，所有的方法都尝试过了，唯独老百姓认为最有用的降价还未尝试。实际上，开发商也经常试图通过降价来吸引购房者，以实现资金的快速回笼。
然而，他们往往被扣上恶意降价的帽子。加上一些买房的老业主不同意，久而久之，就形成了一种风气，房价不能降。再结合投资理论，买涨不买跌的逻辑，越是降价越不敢买。
其实，我们都被骗了，老百姓不买房是因为降价吗？恰恰相反，是因为涨过价后不敢买了。买涨不买跌在市场上涨的时候，从投资角度看，确实有道理。但对于普通刚需和改善客群来说，那都是被资本裹挟的奇谈怪论。
既然房子回归居住属性，为什么老百姓偏偏要买涨价的房子？降价就不敢买了？这只是表象，根本原因是，房价已经涨得很高，然而买了却不再有上涨的预期，岂不是让自己当接盘侠？你说谁愿意买？
这就涉及到一个降价的问题，降价是个技术活，不是乱降，但绝对不是不能降，否则房地产的问题会更加严重和深化。但是，一些地方在执行过程中容易出现偏差，国家从来没有不让降价。
既然老百姓也支持降价，开发商也愿意让利降价，咋就不能降价呢？就因为地方和买了房的不同意？这哪门子道理？
我说过，允许降价不是什么不可以的事，也不是不可控的事。过去供不应求，自然是卖方说了算，当供过于求时，购房者就可以用自己的决策来决定市场走向。
随着经济向好，还有后房地产服务时代的发展，尽管房地产告别黄金时代，但仍然有巨大的发展空间，尤其是一些人口净流入大城市，房价不会大跌，没有必要担心买房后有太大的波动。
如果出现下跌幅度较大的城市，那一定是过去透支太多，你不降价谁降价？未来房价依然呈现分化态势，大城市会稳中有升，一些三四线城市房价还会继续下跌。这是自然规律。
中房报呼吁允许开发商降价实际上是说给地方听的，或许释放了一种积极信号，让大家正确认识降价的必要性，但我不太乐观，毕竟买涨不买跌的逻辑怪象根深蒂固，很难改变。但总要慢慢来，此时是破除买涨不买跌的逻辑怪象最佳时机。
8月23日，经济日报发表了一篇题为《“房住不炒”定位不会改变》的文章。文章表示，“房住不炒”定位仍然要坚持，没有过时。为何现在提这个？前不久的724会议不就没有提房住不炒吗？虽然释放了利好，却被一些别有用心的人利用来炒作。
经济日报表示，有人觉得，“房住不炒”，是针对房价过快上涨时提出来的，当前供求关系发生重大变化，炒房的没那么多了，再提已不合时宜。
经济学家马光远就说过，目前是房地产投资需求最小的时候，这个时候放开，根本不必担心有人炒房，如果有人炒房，那真的是来救房地产的天使。
马光远说得实际上是有一定道理的，一些限制性政策可以适时退出，但他并没有说不用坚持房住不炒，只是有些人利用他的话说没必要再坚持房住不炒了。
经济日报也认为，一些热点城市，供不应求的情况依然存在，一旦炒作房价重来，又可能重走过度依赖房地产的老路，对经济社会发展会产生不利影响。“房住不炒”是促进房地产市场平稳健康发展的一项总原则，不应也不会改变，须长期坚持。
我想说，坚持房住不炒不是目的，也不是终点，更是一种实现所有人住有所居梦想的底层逻辑。目前释放的积极利好信号与房住不炒绝对不冲突，因为坚持房地产回归居住属性也可以让更多的刚需和改善购房者享受到让利政策。
老百姓不排斥房住不炒，也不排斥适度降价，不是说需要出台有利政策就不用坚持房住不炒，而且坚持房住不炒也可以降价，降价也可以买房。降价不可怕，不降价僵持的市场才更可怕。经济好了，一些有人口、资源和产业支撑的城市楼市不也就好了吗？
