近期，网络上流传着一个段子，说的是百姓们抱怨房价高昂，政策随之出台，降低首付比例以缓解压力。然而，当百姓再次表示房价负担重时，政策又紧接着调整，降低房贷利率。当有人提出房价过高，买不起房时，政策甚至进一步放宽限制，甚至考虑降低中介费。然而，我的问题是：为什么房价不直接降低？
似乎自某个时刻起，降房价成了避之不及的敏感话题，尽管如此，大家心中都心照不宣。
房贷利率的确有所下调，但效果似乎并不显著，与预期仍有较大距离。因此，我们又期待着存款利率的下调。这种感觉似乎有些熟悉，就像涨房价去库存一样。
6月8日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等六家国有银行纷纷宣布下调存款挂牌利率，其中活期存款利率从0.25%降至0.2%，不同年限的定期存款利率也相应下调。
其实，从去年开始，国有大行存款利率就普遍下调，目前各行挂牌利率降至2.5%及以下，执行利率告别了“3时代”。从市场角度分析，这主要是供求关系的变化，存款人数增加，存款增长明显，供求关系改变带动了存款利率的下降。
从狭隘的角度看，这等于是银行在劝退存款者，鼓励大家消费。然而，生活在现实中的老百姓都知道，不是自己不想消费，而是越是这样的时候，越需要存钱。银行这样操作，岂不是让老百姓更加恐慌？
从经济学原理来看，存款利率的下调，理论上会降低居民储蓄意愿，有利于刺激消费，拉动经济增长。无论是消费还是买房，现实中老百姓的需求确实有所压缩，并非他们不需要，而是真的缺钱。因此，银行降低存款利率以刺激消费的目的可能存在，但我认为更重要的是降低银行存款成本，缓解负债压力，增加银行盈利。
对此，经济学家任泽平也表达了自己的看法。
6月9日，任泽平发文建议，降低普通储户的存款利率的同时，也应同步降低贷款利率，对于几年前过高的存量房贷利率也应适当下调。他强调，有水才有鱼，不能涸泽而渔，现在的宏观经济环境，大家要共渡难关。他相信，通过一系列实质有力的措施，中国经济一定能重拾复苏之路，他对未来充满信心。
是啊，为什么降低存款利率这么容易，而降个贷款利率就这么难？说了好久的存量房贷利率更是杳无音信？
任泽平的建议得到了不少人的支持，大家纷纷附议。高昂的房贷利率与可怜的存款利率，相差悬殊。过去，老百姓为了楼市去库存承担了过高的债务，背上了沉重的房贷。如今，受大环境影响，不敢消费，存钱也没法存，贷款压力大。如何让他们买房和消费？
诚然，房贷利率的下调确实降低了部分人的成本，为了吸引更多购房者，可以理解，但事实上并没有达到预期效果。那么，为什么喊了好久的存量房贷利率就不能降一降呢？不是购房者提前还房贷银行紧张的时候了？
降低刚需购房者的压力，缓解各种冲击，压力小了才能促进消费，带动经济，让利于民，让老百姓更能享受国家的红利。如果能把存量房贷利率下调，可以再次减轻百姓负担，这实际上是一种连锁反应，也必将影响生育意愿。
此前，任泽平就表示，如果能降低存量房贷的利率，将有助于减轻居民还款压力，提振消费信心，促进经济复苏，这是一件利国利民的好事。
有银行也表示，“存量房房贷利率加点重新调整可能性不大。各个城市目前利率不统一，如果要降，怎么降是个问题，以及可能还要与贷款人签订补充合同。最后，降低存量房利率还可能会影响到银行自身经营的稳定性。”
说实话，这肯定没有我们想象得那么简单，但至于利率不统一以及补充合同问题都不是问题，这么简单还用我教吗？现在各城市也不统一就不收了吗？可以按比例下调嘛！合同就更不成问题了，我相信购房者不会因为嫌麻烦就不接受了。
还有银行认为，若一刀切地等额下调房贷利率，容易带来各种套利空间；若制定差异化下调政策，又容易带来新的不公平。
我想说这都是借口，不公平作为借口将会导致什么事都办不成，因为任何事都不可能有绝对公平。就看你想不想罢了。
存量房贷款利率的变化对居民消费意愿的影响极大。根据天风证券数据显示，2021年我国居民房贷收入比为105.14%，而房贷收入比处于100%以上的高位时将严重遏制消费能力，这在收入预期出现下降的时点尤为严重。
其实，说到底，银行已经降低了房贷利率，自认为受到了损失，所以通过降低存款利率来弥补一点是一点。你再让他降低存量房贷利率，那不是放血吗？所谓的公平和麻烦不过是借口罢了。不降我也能理解，这也说明存量房贷数据庞大，买了房的人太多了，所以还指望他们消费和继续买房又从何说起呢？要想居民少储蓄，多消费，最根本的办法，就是增加他们的收入，让他们的收入有保证。
