当前，我国正积极出台一系列利好政策，旨在为购房者铺就一条通往房产的坦途，并提供诸多便利条件。近期，众多城市纷纷降低首付比例和房贷利率，这一举措无疑为那些原本无力承担购房重任的人们带来了新的希望，让原本遥不可及的住房梦想变得触手可及。
这样的变化无疑是喜人的，至少为那些怀揣购房梦想的人们提供了更多的可能性。虽然你可能不会选择购房，但总有那么一群人，他们渴望着拥有自己的家。
提及北师大教授董藩，他关于将还房贷时间延长至40年的观点，引发了广泛的讨论。虽然有人对此表示反对，但我却持支持态度。我并非盲目支持董藩，而是理解他内心的想法——他希望房地产行业能够回归过去的繁荣。
然而，房贷延长至40年真的有什么不好吗？那些反对的声音或许会问，难道我们要在退休之后还要继续背负房贷的负担吗？但我想说的是，这不就是现实吗？即便我愿意承担到65岁，但在房贷年限缩短的情况下，还款压力更大。有能力的人可以选择贷款年限短一些，但对于那些不得不购房的人来说，延长还款期限似乎成了唯一的选择，即便30年也不够用。
当然，过度负债并非长久之计，这一点年轻人应该都明白。但在这样的环境下，我们又能有何选择？我建议将房贷延长至40年，以减轻一些压力，或者说将压力分散到更长的时间段。
关于这一点，就不再过多阐述，因为每个人的看法都是独特的。让我们再来看看董藩的其他观点。
在8月26日，凤凰网财经邀请北师大房地产研究中心主任董藩进行了一场关于房地产市场的对话。董藩认为，房地产领域有两个伟大的发明，即预售制和按揭贷款。由于房地产是资本密集型行业，预售制使得开发商在资金不足的情况下，通过预售实现融资。
诚然，董藩作为房地产领域的资深人士，对房地产的研究可谓是深入骨髓。在21世纪初期的大学课程中，董藩就是房地产专业的教科书主编。那时的房地产市场刚刚起步，正需要像董藩这样的人才，住房市场化需要我们改变传统观念，将住房意识回归市场。
因此，预售制和按揭等制度应运而生。为了鼓励和帮助开发商拿地、盖房和销售房产，这些制度确实为开发商提供了便利，预售制和按揭实际上就是帮助开发商实现融资。这一点，董藩并没有错。
然而，董藩似乎陷入了其中，难以自拔。他表示，如果预售情况良好，产业链就会有较强的信心基础，施工企业、建材商等愿意提供赊账服务，帮助开发商完成项目，从而有利于扩大开发规模。
我想说的是，这个假设并无不妥，但现实早已与这种假设背道而驰。现在，谁还敢说预售情况良好？随着时间的推移，预售制的弊端早已暴露无遗。
董藩强调，预售制本身并无问题，不应该被取消，但必须进行完善，特别是对预售资金进行严格监管。
确实，我们不能将所有问题都归咎于制度。然而，监管措施一直在执行，但效果并不理想。当然，取消预售并不是老百姓的愿望，他们与预售制并无仇怨，只是这种制度给老百姓留下了太多阴影。
在8月26日，财经杂志上传了董藩的视频，内容为房地产专家董藩的观点：租房的人才是“房奴”，被迫帮房东还贷款。他表示，不能因为买了房子就认为是房奴，真正的房奴是那些租房的人，因为他们被迫把钱给了房主，而自己却无法享受到房产增值的收益。
我简直要笑死了，曾经多么伟大的教授，整天研究的是什么？偷换概念不说，房奴的定义明明是指那些通过按揭购房的人。他却偏要说成是租房的人。你这样说租房的人被迫给房主钱，房主会高兴吗？难道房主会强迫你交房租吗？这同样是买卖关系。
董藩无非是想表达，每个人都应该拥有自己的房产，租房无法获得房产增值的收益。无论你以何种理由讨论买房与租房的优劣，都值得尊重。但你为了让大家买房，竟然篡改了“房奴”的定义，这难道是合理的吗？
一些专家就是如此，你让大家买房没什么，不丢人，但为什么要费尽心机编造一些故事，偷换一些概念呢？你以为这样就能得到大家的支持吗？
董藩还说过，年轻人买房很容易，只要多贷款就行，因此他建议将房贷延长至40年。如果按照这种逻辑，世间就再也没有难事了。你买不起房，那就多赚钱；你买不起房，那就多借钱。有些专家总说自己的观点被断章取义，难道这真的是无意的吗？
我只想说，无非就是想让买不起房的人也想方设法去购房。如果你能帮助大家实现住房梦想，也无可厚非。只可惜，买房只需多贷款这样的逻辑竟然出自大学教授之口。大方地让大家买房没什么，但请不要研究那些连小学生都能看穿的逻辑，因为这实在经不起推敲。
