北京的二手房市场，历来以其明显的季节性波动而备受瞩目。然而，今年市场的表现，却与往年大相径庭，让人不禁瞪大了眼睛。尤其是6月至7月这个传统的淡季，市场的成交量竟呈现出逆势增长的态势，这一异常现象背后，无疑是政策调控的强大推力。

央行和金融监管总局推出的重磅政策，以及北京、上海等地跟进的措施，为市场注入了新的活力。然而，这样的变化，不禁引发了市场的担忧：市场真的回暖了吗？抑或这仅仅是短暂的假象？

回溯到今年5月17日，央行与金融监管总局联手发布了楼市的重大政策，取消了全国层面的房贷利率政策下限，并对房贷首付款比例和公积金贷款利率进行了下调。这一系列举措，旨在稳定房地产市场，激发市场需求。但市场的反应，是否真的如政策所预期的那样积极呢？

紧接着，上海市在5月27日出台了被称为“沪九条”的政策，对房地产市场进行了优化调整，包括降低首付比例、优化限购政策、降低利率等措施。这些政策的实施，确实在短时间内推动了市场成交量的上升。6月份，上海二手房成交量为2.63万套，创下了近3年的新高。但这样的增长，是否能够持续？市场是否真的回暖，还是仅仅因为政策的短期刺激？

同样，北京市在6月26日也对“5·17”新政的细则进行了跟进，这是自2023年9月以来第9次优化楼市政策。新政调整后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率调整后首套为3.5%，二套为3.7%和3.9%。这些政策的调整，无疑为刚需群体提供了购买的机会。然而，市场的反应，是否只是对政策的短期反应，而非真正的市场需求？

根据北京住建委官网的数据，5月至7月的二手房网签量环比、同比均有所上升。5月份，北京二手房网签量为13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。这一数据的显著上升，虽然显示出市场活跃度的提升，但能否持续，还需要时间的验证。

伴随着成交量的增加，业主的议价空间开始缩小。此前，北京二手房价格持续下跌，看房客人的“砍价”幅度甚至达到了几十万元。但从5月份开始，二手房的可议价空间逐渐减小，许多业主不再接受大幅度的“砍价”。市场整体成交价格保持低位稳定，部分房源价格甚至出现微幅上涨。但这样的价格微幅上涨，是否意味着市场已经触底反弹，还是仅仅因为政策的短期效应？

市场供需关系的变化，是价格变动的直接原因。低价房源的减少，刚需客户的增多，使得供需关系变得紧张。据经纪人介绍，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这是因为这类房源在近期成交量很大，低价、业主急于出售的房子几乎都已售罄，目前低价房源量小于客户需求量的状态。然而，这种供需关系的紧张，是否能够持续，市场是否能够真正回暖，仍然存在很大的不确定性。

尽管市场回暖的迹象日益明显，但北京楼市的未来依旧充满了不确定性。限购政策的尚未调整，意味着市场还有更多的优化空间。在这个房地产的春天里，你是否已经准备好迎接新的机会了呢？