北京的二手房市场，一直以来都以其季节性的波动性而备受关注。但今年的市场表现，却让人不禁瞪大了眼睛。按照惯例，6月至7月应是市场的淡季，然而，今年这一时段的成交量却意外地呈现出逆势上涨的趋势。这一非同寻常的现象背后，无疑是政策调控的强大推手。央行与金融监管总局推出的重磅政策，以及北京、上海等地政府的跟进措施，为市场注入了新的活力，但也引发了人们对市场的种种担忧：市场真的回暖了吗？抑或是这仅仅是一场短暂的繁荣假象？

回溯至今年5月17日，央行与金融监管总局联手推出了一系列针对楼市的重磅政策。这些政策包括取消全国层面的房贷利率政策下限，下调房贷首付款比例和公积金贷款利率等，目的在于稳定房地产市场，激发市场需求。然而，市场的反响果真如政策预期的那样积极吗？

紧接着，上海市在5月27日出台了“沪九条”政策，对房地产市场进行了优化调整。包括降低首付比例、优化限购政策、降低贷款利率等措施。这些政策的出台，确实在短期内促进了市场成交量的上升。6月份，上海二手房成交量达到了2.63万套，创下了近三年的新高。但这样的增长势头能够持续吗？市场是否真的回暖，还是仅仅因为政策的短暂刺激？

与此同时，北京市也在6月26日对“5·17”新政进行了细则的跟进，这是自2023年9月以来第9次楼市政策优化。新政调整后，北京首套和二套住房的最低首付比例分别降至20%和30%，商贷利率也有所调整。这些政策的调整，无疑为刚需购房者提供了更多的购房机会。然而，市场的反应是否只是对政策的短期响应，而非真正的市场需求？

据北京住建委官网数据显示，5月至7月，北京的二手房网签量环比、同比均呈现出上升趋势。5月份，北京二手房网签量达到13383套，环比上升0.2%，同比上升3.1%；6月份网签量为14987套，环比上升11.99%，同比上升29.12%；7月份网签量15575套，环比上升3.9%，同比上升60.3%。尽管这一数据的显著上升反映出市场的活跃度有所提升，但市场的这种活跃能否持续，还需时间的考验。

随着成交量的增加，业主的议价空间开始逐渐缩小。此前，北京二手房价格持续走低，看房客人的议价空间甚至可以从几十万元开始。但从5月份开始，二手房的议价空间逐渐收窄，不少业主不再接受大幅度的降价。整体成交价格保持低位平稳，部分房源价格甚至出现了微幅上涨。然而，这种价格的微幅上涨，是市场触底反弹的信号，还是仅仅因为政策刺激下的短期现象？

市场供需关系的变化，是价格波动的直接原因。低价房源的减少，刚需客户的增多，使得供需关系变得紧张。据经纪人介绍，450万元以内的小刚需房价格有所上浮，这是因为前一段时间这类房源的成交量很大，低价且业主急于出售的房源已经所剩无几，目前低价房源的量小于客户的需求量。然而，这种供需关系的紧张能否持续，市场能否真正回暖，仍存在诸多不确定性。

尽管市场回暖的迹象已十分明显，但北京楼市的未来仍充满变数。限购政策的尚未调整，意味着市场仍有更多优化空间。在这个房地产的春天里，你是否已经做好了准备，迎接新的机遇？