您好，亲爱的读者，2025年已然临近。

回望2024年，它仿佛一场魔法般的消失，在时间的缝隙中不留痕迹地溜走； 而2025年，它如同被施了加速咒语，风驰电掣地闯入我们的生活……

在这新的一年里，栋察楼市不仅为大家献上“巳巳如意”的美好祝愿，更愿意与大家分享一些真挚的心声。我们不夸大也不贬低，依据2024年的表现，我们几乎可以预判2025年的沈阳，将会如此发展…… 常言道，神龙摆尾是降龙十八掌中的“救命杀招”，往往能在逆境中反败为胜，无往不利。那么，沈阳的房地产市场在2024年末的“神龙摆尾”中，是否也有逆转胜的意味呢？

从“神龙摆尾”到“巳巳如意”

2024年的沈阳楼市，真可谓“起起伏伏，终成王者”。尽管开局平淡无奇，但随着四季度市场的多重利好政策刺激，终于迎来了众望所归的局面。

据数据显示，2024年前九个月，沈阳全市商品房销售面积达到了394万平方米，同比下降了5%，与一季度和上半年的降幅相比，分别收窄了14.2和3.1个百分点，市场止跌的迹象初露端倪。

进入10月，沈阳全市商品房销售面积为45万平方米，同比增长了0.4%，实现了自年初以来的首次同比正增长；商品房销售均价为10129元/平方米，同比止跌持平；重点楼盘月到访量同比增长50%，楼市的止跌势头愈发明显。

2024年四季度的“神龙摆尾”尚未落幕，在市场全面止跌的大背景下，沈阳“约沈阳·悦购房—2024沈阳冬日购房季活动”成功举办，进一步推动了市场的稳定发展。

当然，有人看到这些数据可能会质疑：“这真的好转了吗？”

其实，2025年的沈阳，能否实现“巳巳如意”，两大现象早已为2025年定下了基调。

现房时代，谁又感到幸福了？

如果市场止跌的趋势已经不可逆转，那么2025年的“企稳”将是必然的趋势。

为何我们如此确信2025年楼市将“企稳”？不必多说，从政策层面来看，刚刚结束的全国住房城乡建设工作会议上，2025年房地产发展的基调已经明确，而“控增量、优存量、提质量”三大要素，几乎都在指向“现房销售”。

实际上，在这次工作会议之前，已有多个城市出台了相关政策，鼓励现房销售。截至2024年年末，江西省九江市武宁县、湖南省衡阳市等地已经出台相关政策，而山东等地在相关会议上也指出“鼓励有条件的地方先行先试开展现房销售试点”。

显而易见，全国范围内，已有多个省市地区开始逐步探索现房销售模式，并给予部分现房销售项目适当补贴。在沈阳，也有多个项目正在或已经进入现房销售阶段，可以说市场已经初步具备了“鼓励现房销售”的条件。

如果2025年现房销售可以全面试行，那么对于购房者来说无疑是一个巨大的利好，因为信誉再好的承诺，也比不上“所见即所得”的诱惑。当然，这对于房企来说，资金压力也将进一步加大，对于部分实力有限的房企而言，生存难度无疑将增加。

取消公摊，你还“感冒”吗？

除了现房销售外，2025年极有可能全国推行的楼市政策，无疑是“取消公摊”。这项政策在2024年就已经开始酝酿。

2024年，肇庆市取消公摊的话题引发了广泛关注，并带动了多个城市跟进试行。可以说，与“房产税”等相比，取消公摊是在全国范围内，短期内引发多地跟进的“行之有效”的楼市利好政策。

在沈阳，经历了28%甚至30%的超高公摊后，许多在售楼盘已经开始努力提升得房率，增加实用面积。目前来看，尽管沈阳并没有明确“取消公摊”，但许多楼盘的实际得房率也已经相当高。

与其他城市“百平三室”户型相比，沈阳的小三室产品不仅普遍开启了“双卫时代”，而且正在逐步向“小面积 大卧室”过渡，摒弃过去将一个大阳台打通做成书房的“伪三室”概念，尽可能实现三居均达10平的设计，让卧室空间更加宽敞。

当然，无论户型如何变化，如果能够名正言顺地取消公摊，那么也将是购房者的又一重大利好。在多重利好政策的推动下，谁将感到幸福，谁将面临更大的压力，其实，只要能够做出好产品，满足市场需求的好产品，长远来看，永远是“双赢”。

总体来看，我们对2025年的楼市充满期待。如果这几项重磅利好能够全国推行，那么楼市的“企稳”态势必将贯穿全年。正如我们所说，当房子回归“居住”属性，市场终将回归理性，这对楼市和实体产业而言，都是大好事。未来，我们对楼市仍抱有期待，即使未来不再疯狂，但“保稳定”也是行业回归正轨的关键，难道不是吗？