重磅！楼市新动态！多家银行联手发布利率调整计划，购房者的钱包将有何变化？

近期，房地产市场传来了一则振奋人心的消息。包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行在内的一众重量级商业银行，纷纷发布了官方公告，宣布自2024年10月25日起，对符合特定条件的个人住房贷款利率实施批量调整。这一系列举措，无疑给广大购房者带来了显著的减轻负担的效果，引起了社会各界的广泛关注。

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一、调整的背景与目标

此次多家银行集体调整存量房贷利率，是为了积极响应中国人民银行和市场利率定价自律机制的号召，旨在进一步缓解购房者的经济负担，推动房地产市场的平稳健康发展。根据央行的指导意见，各大商业银行需要在规定期限内发布具体的操作细则，并在2024年10月31日前统一实施存量房贷利率的批量调整。预计这一政策将惠及全国约5000万户家庭，每年可减少家庭利息支出总额高达1500亿元。

二、调整的范围与条件

本次存量房贷利率调整的范围相当广泛，但并非所有房贷都能享受这一政策。具体来说，需要满足以下所有条件的房贷才能被纳入调整范围： 1. 已发放的商业性个人住房贷款：涵盖首套、二套及以上的个人住房贷款，以及公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分。但纯公积金贷款及商用房（包括商住两用房、商铺）贷款不在此次调整之列。 2. 执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的贷款：这意味着只有那些现行房贷利率高于贷款市场报价利率（LPR）减去30个基点（BP）的贷款才能享受降息优惠。 3. 浮动利率定价方式：对于固定利率或基准利率定价的存量房贷，需先转换为浮动利率定价方式后，方可纳入调整范围。

三、调整的实施方式与流程

多家银行明确表示，符合条件的存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，客户无需主动申请。这意味着，符合条件的购房者只需等待银行的通知，即可享受降息带来的实际利益。 具体来说，对于以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷，如果加点幅度高于-30BP，银行将直接将其调整为LPR-30BP。对于固定利率或基准利率定价的存量房贷，购房者需先向银行提出申请，将定价方式转换为浮动利率后，再纳入调整范围。在转换过程中，银行不会收取任何费用。

四、购房者能节省多少费用？

在5年期以上贷款市场报价利率（LPR）保持3.85%不变的情况下，购房者究竟能节省多少费用呢？以下通过具体案例进行计算。

案例一：二线城市购房者 在某二线城市，假设购房者当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%。调整后，房贷利率将降至LPR-30BP，即3.55%。以贷款金额100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式为例，调整后每月还款额将从4688元降至约4518元，每月节省约170元，总共节省利息约6.1万元。

案例二：一线城市购房者 在某一线城市，假设购房者当前房贷利率为LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率政策），即4.4%。调整后，房贷利率同样降至LPR-30BP，即3.55%。以贷款金额100万元、贷款期限25年、等额本息还款方式为例，调整后每月还款额将从5300余元降至约4830元，每月节省约469元，总共节省利息约14.06万元。

五、市场的反响与影响

此次存量房贷利率调整的消息一经发布，立即在市场上引起了热烈反响。一方面，购房者普遍表示对此政策表示欢迎，认为这将有效减轻他们的还款压力，提升生活品质。另一方面，楼市的成交量也随之出现回升的迹象。数据显示，国庆假期期间，全国多地楼市的访客量和成交量均出现了显著增长，市场信心得到明显提升。

六、未来的展望

随着多家银行陆续公布并执行存量房贷利率调整方案，预计将有更多的购房者享受到降息带来的实惠。同时，这一政策也将进一步促进房地产市场的平稳健康发展，为经济的稳定增长贡献力量。未来，随着市场环境的不断变化和政策的持续优化，楼市有望进一步回暖，为购房者提供更多的选择和机遇。

总之，多家银行集体公布调整存量房贷利率的方案，为购房者带来了实实在在的利好。在政策的推动下，我们有理由相信，楼市将迎来一个更加健康、稳定的发展前景。