2024年，楼市的调整犹如一场突如其来的风暴，让人措手不及。北京、上海、深圳的房价如同过山车般跌落，纷纷回到了2016年的水平。即便广州的表现稍好，却也难以逃脱市场的大趋势。这并非简单的数字游戏，而是真金白银的缩水。试想一下，你辛苦攒下的“房票”，如今价值几何？

2024年的楼市调整，速度之快，甚至超过了“双11”的快递。据统计，全国市场的成交规模整体下降了约20%，其中12月份降幅最低。土地市场规模降幅更是高达30%，一线城市和部分二线城市的核心地块竞争激烈，涌现出多个“地王”。然而，在外围区域以及低能级城市，土地市场却陷入了低迷。房地产开发企业战略收缩，布局重点从核心一二线城市转向一线城市。这一切的背后，是房企资金链的紧张，投资策略转向以销定投。

购房者的焦虑也愈发明显。小王去年在北京购置了房产，每月需承担2.5万的月供，如今房子又亏了100多万，压力倍增。然而，他表示，买房是为了安家，打算长期持有，短期波动对他影响不大。这轮调整对刚需购房者的影响最大，一线城市首套房贷款月供收入比已超过60%，远超国际警戒线。

政策方面，央行今年投放了数千亿再贷款收储，政策尺度已经触及底线。然而，市场信心依然不足，购房者纷纷观望。中介小李感叹道：“从事楼市5年，从未见过如此冷清的市场。”政策效果打了折扣，央行投放的3000亿专项资金难以落地。

2024年11月，全国70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市个数有所增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体趋稳。然而，整体市场的成交规模依然下降了约20%。这说明，尽管政策频出，但市场信心依旧不足。

某头部房企12月销售额同比下跌超过50%，这在历史上实属罕见。市场冷清，中介小李说，以前周末忙得不可开交，现在好几天都不一定有一单。政策上，央行投放3000亿专项资金，但落地难，因为收购标准太严，房源要么不够标准，要么卖家不愿意降价。这背后，是地方政府的担忧和开发商的惜售情绪。银行虽然房贷额度未收紧，但审核更加严格。

房价下跌是宏观政策引导的结果，房地产正在回归居住属性，这个过程注定会有阵痛。而广州的房价相对稳定，为其他城市提供了启示：产业是城市发展的根基。小王去年在北京买房，月供压力较大，但他打算长期持有，短期波动对他影响不大。这轮调整对刚需购房者影响最大，一线城市首套房贷款月供收入比已超过60%，远超国际警戒线，年轻人不得不延迟购房计划，或将目光转向远郊区域。

2024年11月，北京二手房网签量达18763套，环比上涨约8%，同比上涨约50%，创下20个月来的单月最高水平。这说明，尽管市场整体低迷，但政策的调整在某些区域已经开始显现效果。

政策的频出并未完全扭转市场的颓势。12月1日，财政部等三部门发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》正式落地，叠加之前楼市政策的一系列利好，消费者购房信心进一步提振，多地楼市交易回升。但整体来看，市场依然在观望，购房者的信心尚未完全恢复。

房价跌了，有人喜有人忧，我算是看明白了，买房这事儿，得看长远。短期的波动，对于我们这些打算长期持有的人来说，不过是浮云。然而，对于那些刚入市的年轻人来说，这压力可不是盖的。月供比超过60%，这谁顶得住啊？但话说回来，楼市调整也是好事，至少让那些炒房的冷静冷静。大家怎么看？

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