在中国房地产市场汹涌澎湃的浪潮中，房企的交付能力已成为衡量其核心竞争力的重要标尺。步入2024年上半年，碧桂园以15.45万套的交付量遥遥领先，万科、融创中国等一众知名房企紧随其后，交付量均突破5万套。然而，在这份耀眼的成绩单背后，房企的交付能力是否真正符合市场的期待？在房地产市场逐渐回归居住和民生本质的大趋势下，如何平衡交付压力与市场信心，成为了行业关注的焦点。

自2022年7月“保交楼”政策出台以来，监管层通过政策、金融等多方面手段，为房企筑起了一道坚实的防线。特别是今年1月，全国各地纷纷启动建立房地产融资协调机制，为各类所有制房企提供了公平的融资机会。据住建部数据显示，截至5月中旬，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制，商业银行审批通过的“白名单”项目贷款金额高达9350亿元。这一政策的实施，无疑为房企的交付提供了坚实的资金后盾。

尽管2023年房企交付规模明显高于前两年的平均水平，但我们也不得不注意到，多数房企的交付量相较去年同期有所下滑。以碧桂园、融创中国、万科、新城控股为例，2023年同期，它们的交付量分别为27.8万套、11.8万套、9.2万套、超5万套，而2024年上半年，这些数字均有所减少。这难道预示着市场需求正在减弱？房企的交付能力是否真正满足了市场的需求？

旭辉控股董事局主席林中曾坦言，2024年是旭辉面临交付压力最大的一年，同时也是转型突破的关键一年。碧桂园董事局主席杨惠妍也强调，“保交楼”是碧桂园必须坚守的底线。这些言论不仅彰显了房企对交付任务的重视，也体现了它们对市场的信心和决心。然而，我们也应认识到，房企的交付压力与市场信心之间存在着微妙的关系。如何在确保交付质量的同时，满足市场需求，是房企必须面对的挑战。

“白名单”项目的持续扩容，为房企提供了资金层面的支持。央行新增1500亿元“保交楼”专项借款投放，并提出设立2000亿元“保交楼”贷款支持计划。各地银行机构积极响应，为“白名单”项目提供授信和融资。然而，我们也应看到，尽管融资困境得到了一定程度的缓解，房企的资金压力依然存在。旭辉控股在手现金不足150亿元，而预计建安成本等各项开支合计超过300亿元，这无疑给房企的交付带来了不小的压力。

房地产市场的这一轮交付热潮，既是房企自身努力的结果，也是政策导向和社会需求的体现。然而，市场的波动和不确定性依然存在。从旭辉控股的转型突破，到碧桂园的坚守底线，我们可以看到，房企正在通过不断的创新和调整，以适应市场的变化。但同时，我们也应警惕市场的过热和泡沫风险，保持理性的市场预期。

随着“白名单”工作的持续推进，房企融资困境得到缓解，国家统计局数据显示，2024年1-5月，房地产开发企业到位资金42571亿元，其中，国内贷款6810亿元，下降6.2%，降幅较1-4月继续收窄3.9个百分点。这一系列数据不仅展示了房企在政策支持下的积极作为，也反映了市场对房地产行业的信心。

然而，在房地产市场的长跑中，我们更应关注房企的可持续发展能力，以及市场的健康稳定发展。未来，房地产市场将如何发展？哪些因素将影响其走势？这需要我们每一位市场参与者的共同努力和智慧。

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