在当前市场波动的浪潮中，房地产企业的生存状态显得颇为艰难。存货，作为企业流动资金的重要支柱，其比重的变动仿佛是一场在追求快速增长与保持稳定之间拉锯的较量。试想，一旦手中存货过多，不仅会耗费巨额资金，导致现金流紧张，更会让存货价值面临缩水的风险，如同走钢丝，稍有不慎，便可能遭遇重创。

进入2024年上半年，50家典型上市公司的存货总额已占其总资产的49.8%，较2023年底下降了0.6个百分点。房地产市场持续低迷，迫使众多企业削减投资，加快存货去化，存货规模与占比均在减少，"轻装上阵"已成为业界的共识。

CRIC的数据显示，2024年上半年，仅有国有企业存货资产占比呈现上升，其他类型房地产企业均出现不同程度的下降。至2024年上半年，国有企业存货资产占比达到55.8%，较2023年底上升了0.1个百分点。这主要得益于国有企业在计提存货跌价时的谨慎态度，整体计提节奏较慢，使得存货资产占比相对较高，且略有增长。

近年来，民营企业和混合所有制房地产企业在土地投资方面持续收紧，部分企业通过盘活和出售现有资产来缓解流动性压力，导致存货资产占比持续下降。2024年上半年，民营企业和混合所有制企业的存货资产占比分别为48.5%和45.6%，均降至50%以下，与年初相比分别下降了1和1.2个百分点。

在市场周期性调整的背景下，存货作为房地产企业的重要流动资产，是企业持续经营的基石，但同时也面临着去化、结转、减值等不确定性因素，这可能会增加经营风险和压力。

自2022年以来，房地产企业的存货持续减少，至2024年上半年，典型企业的存货总量为8.9万亿元，比年初下降了5%。从具体企业来看，86%的企业存货总量有所减少。同时，存货在总资产中的占比也有所下降，从2022年的51.9%降至49.8%，部分存货占比较高的企业需要加快结构调整，减少存货积压。

值得关注的是，至2024年上半年，典型房地产企业的加权平均存货周转率提高至0.4次/年，比年初增加了0.08次/年。整体存货周转率的提升主要得益于企业在保障交付、降低负债压力下加快周转速度。同时，部分企业增加了存货减值损失的计提，这与近几年高成本项目的销售和结转有关，导致存货周转率同比上升。值得注意的是，已竣工存货的占比已达到22.5%，为近年来高位。如何快速变现将竣工的存货已成为多数企业必须面对的难题。

面对如此市场环境，房地产企业需积极采取行动。在投资端，应聚焦于高质量投资，确保项目顺利去化，避免项目积压。同时，对于已形成的积压库存，可通过举办现房销售活动，提供折扣优惠，以减轻库存压力。此外，还需做好库存项目的盘点和规划，做好减值准备，以避免减值的急剧增加侵蚀利润。

在当前市场环境下，房地产企业应如何更有效地管理其存货资产？欢迎您分享您的看法和经验。#房产#