在北京、上海、深圳这样的一线城市，房价似乎也开始了它的低头之旅。尤其是深圳，可能是由于高层住宅风波的影响，但北京和上海的情况又如何呢？这轮房价下跌的背后，其实隐藏着深刻的原因。

据数据显示，原本预期的利好并未出现，反而裁员潮愈演愈烈。这让那些刚需族们心里充满了不安。他们背负着30年的房贷，万一有一天无法偿还，那么房子可能就会消失得无影无踪。

你敢在裁员潮中买房吗？当工作都变得不稳定，你还敢背上30年的房贷吗？

许多人期待着12月楼市的翻身，然而结果却让人失望。利好没有到来，反而利空不断。这就好比你在等公交，等了半天车没来，结果却下起了雨，心情怎能好得起来？

再来看看裁员的情况，老板们在年底前裁员，既省了年终奖，也让员工们心里凉透了。刚需族们看着同事一个个被裁，心里充满了恐惧，万一下一个是自己，那么30年的房贷该怎么办？这可不是小事，这关系到每一个家庭。

以前人们常说，房贷30年，工资会涨，压力会越来越小。但现在，大家对未来的收入增长有了更清晰的认识。以日本为例，90年代的工资和现在差不多，而我国从2018年之后，工资也基本上没有增长。这意味着什么？这意味着2018年高价买房的人，现在压力山大。收入不涨，房贷压力大，房价不涨或下跌，这压力感就更大了。

1-11月，TOP100房企销售总额为38516亿元，同比去年下降了26%。这直接反映了楼市的冷热。再比如，11月单月，TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比降低了16.6%。

之前大家都盼着12月能有大利好，结果呢？什么也没等到，这心情比等公交还焦虑。再说说裁员潮，北京、上海这些大城市，又开始出现裁员的情况了。老板们为了省年终奖，年底前裁员，这让刚需族们心里那个慌啊。房贷可是30年的，万一哪天工作没了，这房子还能是谁的？

房企销售额的大幅下降，一边是刚需族的就业不稳定，这两者一碰撞，楼市的温度自然就下来了。数据显示，2024年高校毕业生规模预计达1179万人，而这其中，准备考研的比例为7.1%，在未就业人群中占比超过半数。这说明什么？说明外面工作真的很难，连985的高材生都这么难，其他人可想而知。

2024年11月，重点30城11月单月成交环比微增3%，同比增长20%。但别急着高兴，这同比指数持续为负，介于-22.19%至-18.48%之间，表明房价较去年同期显著下降。

以前人们常说，房贷30年，工资会涨，压力会越来越小。但现在，大家对未来收入增长有了更清醒的认识。数据显示，我国从2018年之后，工资基本上没涨了。这意味着什么？这意味着2018年高价买房的人，现在压力山大。收入不涨，房贷压力大，房价不涨或下跌，这压力感就更大了。

现在楼市的情况就是这样，分化上涨，不是普涨。这意味着什么？意味着大部分人买房可能会亏，尤其是长期持有的。北京那个著名小区，2022年2月730万的房子，现在550万，巅峰时期1000万。如果真的那么多人相信房价能大涨，那这个小区的房子早就抢疯了。但现实是，大家都不傻，真金白银面前，态度就变了。

看着房价跌，心里那个纠结，买吧，怕继续跌，不买吧，又怕错过。这不，裁员潮一来，更是人心惶惶。网上不是有个段子嘛，“工作没了，房贷还在”，这年头，谁还敢轻易说“买”？但话说回来，楼市这东西，总是起起落落，谁能说得准呢？

你认为未来楼市会怎么走？是继续分化，还是迎来普涨？留言讨论吧！

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