在经历了二月份和三月份房地产市场的强劲反弹之后，四月份的市场势头似乎出现了疲软，表现出回暖的疲惫之态，仿佛涨势已经触及了顶点。这种情况其实并不令人意外，它完全在我们的预期之中，是一种自然而然的现象。
5月17日，国家统计局发布了2023年4月份我国70个大中城市商品住宅销售价格变动的详细信息。对于这个月的数据，我们充满了期待，因为我们想验证自己的判断是否准确。果不其然，数据并没有超出我们的预期。
根据数据显示，在4月份的70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市分别有62个和36个，相比上月分别减少了2个和21个，其中二手住宅的减少数量更为显著。新房和二手房同比上涨的城市分别有22个和9个，比上月分别增加了4个和1个。
虽然同比数据依然呈现上涨趋势，但这是建立在去年基数较低的基础上的同比上涨。尤其是从环比角度来看，尤其是二手房上涨城市的数量一下子减少了21个，下降趋势十分明显。这显然与2、3月份的大幅上涨有关，这也导致了环比数据的明显回落。
我们再来看一线城市的新房价格，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨了0.6%、0.4%、0.2%和0.3%。在二手房方面，除了上海由上涨转为下降之外，北京、广州和深圳环比分别上涨了0.1%、0.3%和0.5%。
二三线城市的新房涨幅比上月分别下降了0.2和0.1个百分点。而二手房环比则均由上月上涨转为持平。
从整体来看，我们可以看出，虽然新房价格依然在上涨，但二手房价格上涨的城市数量明显减少。
回顾3月份的数据，70城新房价格逾九成城市环比上涨，创下了近4年的新高。3月份新房住宅和二手房住宅销售价格环比上涨的城市分别有64个和57个，比2月分别增加了9个和17个。4月份新房和二手房价格环比上涨的城市分别有62个和36个，比3月分别减少了2个和21个。这样的比较，一目了然。一二三线城市房价环比全线上涨，确实确立了楼市企稳回升的趋势。
然而，4月的数据再次回调，这也足以看出当前房地产市场回暖的局面依然不稳固，购房者的需求依然跟不上。
从另一组数据也可以印证这一点，那就是房地产开发投资增速情况。
数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%。环比来看，从3月的下降5.8%和4.1%，到4月的下降6.2%和4.9%，下降幅度再次扩大，市场下行趋势又比较明显。
房地产开发投资增速的下降，这也意味着房地产开发商的信心恢复仍然不足，因为开发商的信心还取决于购房者的信心恢复。
看来不少人的预测都是正确的。当2月、3月楼市强势复苏时，很多人都想到了如果没有更加直接的利好政策刺激出台，那样的局面很难持续。当然，我认为这并不是否定楼市持续向好的大趋势，只是我们要冷静观察，不必急于求成，更不要过分放大楼市回暖的信号，静观其变即可。
不过，除了房地产开发投资增速减缓之外，住房销售额和景气指数仍然呈上升趋势，而且销售额增长较为明显。
1-4月份，商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。这是什么意思呢？因为房地产包括的范围更广，而住宅在这一轮市场中的表现明显更具优势，这与今年以来住房支持政策的积极成效持续释放有很大关系，当然也离不开房价的稳定，居民住房消费信心在逐步改善，带动住房销售市场涨幅较大，当然也只是相对而言。
那么，官方又是如何看待这个复杂的楼市数据情况呢？
国家统计局新闻发言人付凌晖表示，虽然有恢复迹象，但处于调整期。特别是进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降，市场预期有所下调。
我们既看到了未来房地产持续向好的大趋势，这直接关联到经济复苏，同时也认识到了房地产在复苏过程中的波动，这种波动很正常。既打消了那些拿楼市回暖大肆炒作的行为，也让房地产市场更冷静地逐步恢复。
无论是谁，都应该保持理性，客观辩证地看待房地产市场。特别要理性分析市场稳定仍不稳固的原因，深刻认识购房者存在需求大但购买力不足和信心不足的问题，针对性解决好购房者的后顾之忧。我相信，虽然房地产不可能回到过去的大涨时代，但需求依然存在，关键在于如何激发出这种需求。
