随着2023年的脚步逐渐迈进，我国房地产行业已步入最后的冲刺阶段。从目前形势来看，各项房地产政策的利好效应虽已显现，然而，其影响具有滞后性，且与深度调整的市场相比，力度尚显不足。

在当前形势下，房地产如何实现企稳？又应采取哪些具体措施？面对这一系列问题，全国各地纷纷出台对策，众多专家学者也纷纷献计献策。他们认为，挽救房地产并非难事，关键在于是否付诸实践。

正如一场命题作文的出题，经济学家任泽平和马光远共同探讨了“如何用三招救楼市？”这一问题。11月30日，任泽平发表文章《有三招可救当前地产，非常之时，需非常之策》，指出房地产作为我国经济的重要支柱，其稳定对经济、就业和金融都至关重要。那么，这三招究竟是什么呢？

首先，任泽平建议组建住房银行，收购开发商的土地和商品房库存，用于租赁房和保障房的建设。面对开发商陷入的恶性循环，他强调，购房者不应承担由此带来的后果。他建议，通过组建大基金，以合适的价格收购开发商库存的楼盘或土地，用于租赁房和保障房建设，从而盘活企业资产，促进土地财政的恢复。

其次，任泽平认为，应借机全面取消限购政策，以拉动经济增长。他指出，发达国家普遍没有限购政策，人为的行政手段违背市场经济。取消限购政策，顺应人口向都市圈城市群流入的趋势，有助于缓解一二线高房价、三四线高库存的历史难题。

最后，任泽平强调，降低购房者的成本支出至关重要。他建议大幅降低存量利率，降低首付比例，以减轻购房者的负担。

马光远也对任泽平的建议表示赞同，并提出自己的三点建议：一是彻底取消限制性政策，如限购等；二是为房企输入流动性，扩大白名单数量；三是降低需求门槛和购房成本。

专家们的建议虽然略有差异，但都聚焦于解决房地产困局，体现了他们的责任感和紧迫感。除了组建住房银行存在争议外，取消限制性政策和降低购房成本在老百姓中普遍得到认可。

近期，央行已暗示推动降低存量首套房贷利率，并按季动态调整首套房贷利率政策。此举对于减轻购房者负担、满足刚性和改善性住房需求、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

总之，经济学家任泽平和马光远的三点建议值得我们深思。在当前房地产形势下，能否真正解决问题，还需各方共同努力。让我们期待房地产行业早日走出困境，实现稳健发展。#鲲鹏计划#