在房地产市场领域，最近引发广泛关注的焦点无疑是未来政策的走向，特别是关于房地产与金融关系的处理方式。
10月31日，北京举行了中央金融工作会议。虽然这是一次关于金融领域的会议，但它在房地产行业中引起了热烈的讨论，原因在于会议中大量篇幅讨论了房地产行业的未来发展方向。
首先，金融会议首次将房地产作为重点议题。 据悉，在以往的会议中，房地产并未被提及，而这次是首次在中央金融工作会议中如此大篇幅地讨论房地产。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释说，这主要是因为过去房地产处于上升期，地价和房价等资产价格对金融安全的覆盖比较完备。然而，现在的形势已大不相同，房地产风险问题开始显现，甚至以系统性风险的角度冲击着金融安全，需要金融体系全面应对房地产对风险的冲击。
因此，当房地产面临着巨大的变化时，它与金融之间的关系也在发生转变，已经到了不得不对房地产进行干预的地步。否则，将严重威胁到金融方面的安全问题。
其次，会议首次提出房地产新监管模式。 会议提到，为了促进金融与房地产的良性循环，完善房地产企业主体监管制度和资金监管。这是中央金融工作会议首次提出“健全房地产企业主体监管制度和资金监管”，为房地产行业的监管指明了路径和方向。这意味着支持房地产行业的金融模式将转型。
房地产企业新监管模式，即主体监管和资金监管并存的模式。一个是对企业主体进行监管，另一个是对资金进行监管，两者缺一不可，只有这样才能真正有效防范风险。
这一点在过去从未被提及，由此可见，当前防范房地产市场风险的重要性。包括债务违约问题、保交楼问题等，都与房企的经营有关，也与民生密不可分。
第三，一视同仁对待所有房企合理融资需求。 会议表示，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
之所以强调这一点，其实是因为虽然支持房地产企业融资的“三支箭”已经落地，但房企融资依然低迷，这与银行等金融机构看人下菜有很大关系，尤其是民营房企融资困境受到了很大的不公平待遇。
这个问题亟待解决。前几天央行已经强调过一次，强调“一视同仁”就是给商业银行听的，要切实做好支持房企的金融政策工作，并将细则落实到位，做到真正支持房企合理融资。
光有政策不行，政策必须落实到位才有用。
第四，支持刚性和改善性住房需求，后续利好政策可期。 因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求。这句话已经说过无数次了，并不新鲜。但是永远不过时，因为针对刚需和改善购房者的支持是持续的，永久的。无论何时何地，他们都是真正的自住需求，需要满足。
那就要利用好现有的政策工具箱以及储备的政策，真正为减轻购房负担入手，让他们不仅有兴趣和信心，更要有实力买房。
预计后续一二线城市在限购层面会有放松性政策出台，我想说除了这些还要有真正减轻购房负担的政策，未来楼市的企稳，一定是在一二线城市带领下进行的。
第五，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。 此次金融工作会议上还提出，加快保障性住房等三大工程建设，构建房地产发展新模式。三大工程是什么意思呢？
三大工程建设是未来金融投向房地产的主要领域。按照目前对“三大工程”的定义，主要包括保障性住房规划建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设。也有说法是，“保障性住房工程”、“棚户区改造工程”和“农村危房改造工程”。
不管哪一个都是妥妥的民生工程。这些工程不仅仅是国家的事，更是未来金融参与的重要方向。这也是房地产转型的新方向，是构建房地产发展新模式的必然之路。
