在2024年的曙光中，中国经济正以迅猛的势头向前冲刺，其中，房地产市场亦揭开了新的一年政策利好释放的序幕。尽管当前的市场正处在调整的敏感时期，但开局已经显示出积极向好的势头。特别是在价格与成交量之间的博弈上，为楼市的稳定回升奠定了坚实的基础。对于有意购房者与出售者而言，一系列的政策正激发着市场的活力，尽管目前政策的引导作用更为显著，但其效果如何还需后续的观察来验证。
总体来看，2024年充满了期待，楼市的运行态势与购房者的信心恢复紧密相连，他们是市场最终的决定者。我们不禁要问，所有的政策利好能否转化为购房者的信心增强和购买力的提升，这将是接下来我们需要关注的焦点。现在，让我们一起来探讨一下这些利好政策的具体内容。
首先，政策的定调为楼市指明了方向，地方获得了更大的调控自主权。住建部近期对房地产政策的明确表态，旨在适应市场供求关系的新变化，充分赋予了城市在房地产调控上的自主权。这意味着地方政策将不会受到过多干预，能够根据当地实际情况实施因城施策，甚至是一区一策。
这一表态让楼市的未来走向更加清晰，也为各地出台利好政策奠定了基调。
其次，四大一线城市均对住房限购政策进行了松绑，这一举措增强了楼市的向好预期。住建部表态后，广州迅速响应，紧随其后的是上海、北京和深圳，它们都以不同的方式对楼市政策进行了调整。至此，四大一线城市均已调整了住房限购政策。
例如，广州放宽了近郊地区的限购，上海取消了外地单身人士的购房限制，北京对通州副中心进行了政策放松，而深圳则对本地及外地户籍的购房限制进行了放宽。这表明政策松绑已成为趋势，但一线城市并不会完全取消限购政策，这实际上是对未来政策导向的一种信号。
一线城市的政策松绑相比其他城市，对市场恢复的促进作用更为显著，有望推动楼市逐步企稳，甚至核心城市可能出现“小阳春”的行情。
再者，首批房地产项目“白名单”的出炉，为“保交楼”的攻坚工作加速了步伐，让购房者吃下了定心丸。官方透露，截至1月底，全国26个省份的170个城市已建立城市房地产融资协调机制，并发布了第一批房地产项目“白名单”，涉及项目3218个。此外，2月份的白名单仍在不断扩充中。
“保交楼”是影响购房者信心的重要环节，确立白名单后，无论房企是否曾存在问题，优质房地产项目的融资情况都不会受到影响。这有助于将融资更加精准地投入到房地产项目中，盘活优质项目，确保“保交楼”工作顺利推进，让购房者的担忧得以缓解。
此外，多地继续降低房屋买卖成本，利好刚需和改善型需求购房者。2024年伊始，部分二、三线城市继续下调首套房贷利率，全国百城中已有至少60城首套房贷利率进入“3时代”。预计未来将有更多城市跟进下调首套房利率下限。
一线城市的政策松绑为后续降房贷利率提供了更多想象空间。房贷利率的下调对市场无疑是一剂强心针，对购房者也有一定的促进作用。然而，大多数购房者不可能仅因房贷利率的小幅下降就具备购房的能力。因此，需要更多的刺激政策。
与此同时，多地也在为卖房者降低成本，提高交易效率。例如，1月29日，辽宁省发布通知，明确降低房地产市场交易成本。这将更有利于促进交易双方达成共识，简化交易流程。
最后，保障房建设取得新的进展，有效解决了大城市新市民、年轻人的住房难题。尽管政策对购房者有所优惠，但仍有一大批年轻人，尤其是大城市的新市民，他们无法通过购买商品房来解决住房问题。因此，国家一直强调要加快保障房建设，最近对此的强调尤为频繁。
2月5日，住建部再次强调，要尽快出台地方实施意见及配套办法，加快完善“1+N+X”的政策体系。这表明，解决大城市年轻人和新市民住房问题的关键措施将取得新的突破。尤其是未来将实现保障房出租和销售同步，为民众创造更多住房选择的可能性。
