2024年的钟声已经敲响，中国经济正以昂扬的斗志迈入崭新的一年。在这片广袤的土地上，房地产市场也揭开了新一年政策利好逐步释放的大幕。虽然当前的市场仍在经历调整的阵痛，但开局展现出的积极信号让人眼前一亮。特别是，在房价与成交量相互转换的过程中，为楼市的稳定运行奠定了坚实的基础。对于购房者与卖房者而言，一系列政策正在助力活跃交易氛围，尽管目前政策的推动作用更为显著，但效果如何还需时间来验证。
总体而言，2024年对房地产市场充满了期待。楼市的运行态势需要与购房者的信心恢复相挂钩，因为他们才是市场最终的消费者。我们拭目以待，各项政策利好能否转化为购房者的信心与购买力的增强。
接下来，让我们一探究竟，这些利好消息具体包括哪些内容。
首先，政策的定调为楼市指明了方向，地方获得了更大的调控自主权。住建部近期对房地产市场的政策进行了明确表态，强调要适应市场供求关系发生的变化，赋予城市房地产调控更多的自主权。这意味着地方政策将不会受到过多干预，可以根据当地实际情况灵活施策，甚至可以实施一区一策的差异化调控。
这一表态使得未来楼市的走向变得更加清晰，也为各地出台利好政策奠定了基调。
其次，四大一线城市纷纷松绑住房限购政策，为楼市的向好预期注入了活力。住建部表态后，广州迅速响应，上海、北京和深圳也相继以不同形式对楼市政策进行了调整。至此，四大一线城市均已调整了住房限购政策。
例如，广州放宽了近郊的限购政策，上海解除了外地单身人士的购房限制，北京对通州副中心实施了放松措施，深圳则放宽了本地与外地户籍的限购条件。这表明政策松绑已成为大势所趋，但一线城市不会完全取消限购政策，这实际上是对未来政策导向的一种信号。
一线城市的政策松绑预计将对市场恢复起到明显的促进作用，有望引领楼市逐步企稳，甚至核心城市可能出现“小阳春”行情。
第三，首批房地产项目白名单的出炉，为“保交楼”工作注入了新的动力，给购房者吃下了定心丸。官方透露，截至1月底，全国已有26个省份的170个城市建立了城市房地产融资协调机制，并发布了第一批房地产项目“白名单”，涉及项目3218个。而且，2月份的白名单还在持续增加中。
“保交楼”是影响购房者信心的重要环节。确立白名单后，无论房企是否曾出现问题，都不会影响优质房地产项目的融资。这有助于将融资精准地投入到房地产项目中，激活优质项目，确保“保交楼”工作的顺利推进，让购房者的焦虑得以缓解。
第四，多地持续降低房屋买卖成本，利好刚需和改善型需求的购房者。2024年初，各地继续为购房者降低购房成本，部分二、三线城市继续下调首套房贷利率，中国百城中已有至少60城首套房贷利率降至“3时代”。预计未来将有更多城市跟进下调首套房利率下限。
尤其是一线城市政策松绑后，为后续降房贷利率提供了更多的想象空间。房贷利率的下调对市场起到了强心剂的作用，对购房者也有一定的吸引力。但购房者不可能仅因房贷利率的小幅下降就具备购房能力。因此，还需要更多刺激政策。
此外，多地也在为卖房者降低成本，提高交易效率。例如，辽宁在1月29日发布通知，明确降低房地产市场交易成本，这将进一步促进交易双方达成共识，简化交易流程。
第五，保障房建设取得新进展，助力解决大城市新市民、年轻人的住房难题。尽管政策对购房者有所倾斜，但仍有一大批年轻人，尤其是大城市的年轻人，无法通过购买商品房来解决住房问题。因此，国家一直在强调加快保障房建设，最近这一方面的工作更是得到了高度重视。
2月5日，住建部再次强调，要尽快出台地方实施意见及配套办法，加快完善“1+N+X”的政策体系。这表明，解决大城市年轻人和新市民住房问题的关键政策将有所突破。特别是未来将实现保障房出租和销售同步，为老百姓提供更多住房选择的可能性。
