在诸多观点中，有人主张，只有当房价降至每平方米七千元时，才算是合理的水平。金融领域的专家朱云来亦指出，按照目前的房价走势，下跌27%才是符合现实的情况。

进入2024年11月，我国百城新建住宅的平均价格达到了16592元/平方米，较上个月上涨了0.36%，与去年同期相比，涨幅为2.40%。以这个平均价格来计算，大致相当于每平方米12000元。这一观点的形成，主要基于以下三个方面的原因。

首先，楼市需求减少。显而易见，当前人们的购房观念已经发生了转变。在过去，人们普遍认为拥有一套房子是人生必经的阶段，这是在城市中拥有归属感的重要标志。

然而，随着00后一代的成长，他们对于购房的态度却截然不同。他们认为，购房是一种不理智的行为，尤其是那些背负长达30年房贷的人，更是难以理解。

因为无期徒刑最长也就22年左右，而背负30年的房贷，意味着一辈子都将失去自由。谁能保证自己在这30年不会遇到任何意外？谁能保证自己的现金流始终稳定？因此，为了拥有房子，就必须承受长达30年的牛马生活，这无疑是一种巨大的压力。

据国家民政部于11月1日发布的《2024年3季度民政统计数据》显示，2024年1-3季度，全国结婚对数达到了474.7万对，较去年同期减少了94.3万对。有专家预测，今年的结婚人数将创下自1980年以来的新低。不结婚，自然就不会有孩子，因此，未来几年的生育率数据也不会乐观。

其次，房贷透支严重，人们负债率高。在高房价的背景下，购房者不得不依赖大量的房贷来实现购房梦想。

以一套100平方米、单价10000元/平方米的房子为例，总价为100万元。如果首付30%，即30万元，贷款70万元，按照目前的房贷利率和贷款期限，每月还款压力较大。

许多家庭为了买房，不仅耗尽了积蓄，还背负了长达几十年的房贷，生活质量受到严重影响。负债率高不仅影响了个人和家庭的消费能力，也对整个经济发展产生了不利影响。

由于大部分收入都用于还房贷，人们在其他方面的消费支出减少，如教育、医疗、旅游等。这使得消费市场活力不足，经济增长面临压力。同时，高负债率也增加了金融风险，一旦经济形势发生变化，可能会引发一系列连锁反应。

第三，持有房子的成本增加。随着房地产市场的调控不断加强，持有房子的税费成本也在逐渐上升。例如，一些地区开始征收房产税，这对于多套房持有者来说，增加了不小的负担。

此外，房产交易过程中的税费也有所增加，如契税、增值税等，这使得房产的持有和交易成本都有所提高。

同时，房子作为一种固定资产，需要定期进行维护和保养。随着时间的推移，房屋的维修成本也会逐渐增加，如屋顶漏水、管道堵塞、墙面开裂等问题都需要花费一定的资金进行修复。

而且，一些老旧小区还面临着设施老化、环境恶化等问题，需要投入更多的资金进行改造和升级。

在当前的经济环境下，资金的机会成本也需要考虑。如果将大量资金投入到房产中，可能会错过其他更有潜力的投资机会。

例如，股票、基金、债券等金融产品可能会带来更高的收益。而且，房产的流动性相对较差，在急需资金时可能难以快速变现。

综上所述，房价跌到七千元/平方米是否合理，虽然存在争议，但从楼市需求减少、房贷透支严重、人们负债率高以及持有房子的成本增加等三个方面来看，当前的房价确实面临着一定的调整压力。

然而，房价的走势受到多种因素的影响，未来的房地产市场将如何发展，还需要综合考虑经济形势、政策调控、人口变化等多方面因素。

对于购房者来说，在做出购房决策时，应充分考虑自身的经济实力和实际需求，理性看待房价的波动。