随着气温的逐渐降低，房地产市场也未能逃脱寒冬的侵袭，整体形势显得尤为严峻，一片萧条之景。尽管网络上充斥着关于市场回暖的消息，但实际情况却是回暖幅度微乎其微，远未达到传说中的那般神奇与繁荣。

要了解市场的真实热度，其实只需观察几个普通百姓都能感受到的现象。首先，中介的电话明显减少了，这在过去两年中，无论是业主出售房产还是有意向购房者，接到的电话数量都显著下降。此外，小区楼下的中介公司也经历了大规模的减少，曾经繁华的十几家甚至二十多家中介，如今只剩下寥寥数家。

据最新数据显示，全国房地产市场正经历着前所未有的调整。一线城市的新房价格跌幅已超过5%，二手房市场更是出现了10%至15%的下跌，全国待售面积已突破70,000亿，这一数字甚至超过了2015年的水平。最简单的个人所得税收入同比下降了15.9%，这也反映出当前许多人正面临着降薪、裁员等困境。

市场遇冷的深层原因，实际上源于经济环境的不景气。当前的经济状况可以说是相当糟糕。我身边接触到的企业主中，有九成都背负着债务，少的几十万，多的几百万甚至上千万。有订单时收不到货款，无订单时则面临全行业停滞的困境，可谓是半死不活。

此次经济冲击下，我国众多中产阶层，如企业主、店主等，都受到了巨大影响。这些人原本是房地产市场的中坚力量，但现在他们都在为生存而挣扎。

房地产市场的发展有其规律，不可能永远保持在高水平或持续增长。回顾全球房地产的发展历程，我们可以清楚地看到，经济的发展与房地产息息相关。当经济快速发展时，房地产业也会随之繁荣。但房地产市场的发展并不会长时间持续，大约20年至30年就会经历一个轮回。观察全球许多经历过房地产市场的国家，就能发现这一规律。以香港为例，房地产市场经历了上涨、下跌、平稳、再上涨、再下跌，已经经历了两个轮回。我国房地产市场未来大概率也会经历这样的过程，目前正处于下行期，至于何时触底，尚不得而知。

未来市场的分化将愈发明显。全球房地产市场只有经历过大涨和大跌之后，市场分化才会加剧。全国重点城市房价在经历低谷期后，将会一路攀升，甚至达到一个相对以前的水平。而对于非重点城市，房价下跌后很可能持续下跌，不会有太大的外部因素影响，这也印证了马云关于“未来房价如葱”的观点，尤其是对于小城市而言。

我有一位朋友在廊坊购买的房子，最高峰时每平米3.2万元，而现在每平米8000元的房子随处可见，且价格仍在下跌。

2024年，整体房价走势已经明朗，除了上海这座城市能够保持稳定外，其他城市的房价整体呈现弱势。2025年，房地产市场还将继续调整，更多地回归居住属性。这种趋势将会越来越明显。对于近期有购房需求的人群来说，如果不是特别急需，不妨再观察市场，再做决定。

仔细思考一下，如果今年买房和明年买房价格相差5%，在二线城市，每平米相差1000元，100平米就相差10万元，这对于普通家庭来说，可不是一笔小数目。

我们还需关注2025年出台的政策力度。如果政策非常给力，市场或许会有所好转，一线城市和二线城市可能会回暖，而三四线城市短期内可能仍然低迷，甚至难以复苏。