众所周知，提到李嘉诚，相信大家对他都不陌生。他一直以来都被誉为“神”，几乎从未听闻他有过负债，更没有特别的负面新闻。人们更多地听到的是，他做了哪些慈善，投资了哪些项目，以及赚了多少钱。

在房地产领域，李嘉诚更是具有独到的见解。毕竟，他在这个领域深耕多年，即便是在内地城市，他也投入了大量资金。而且，他所投资的每一个楼盘，都取得了丰硕的收益，赚得盆满钵满。

最让人印象深刻的是李嘉诚曾说过的一句话：“不挣最后一个铜板”，即在市场接近高峰时就要适时抽身。这句话虽然容易说，但要做到却并不简单。一方面，巨大的利益会让人迷失方向；另一方面，还要能清晰地判断市场走向。

2018年，李超人就预测了中国楼市将发生的巨变，甚至表示要大规模抛售。结果，五六年后，市场真的发生了这种情况，李嘉诚的预测基本上都得到了兑现。

房地产创造了一批又一批的神话，直到2020年，还有很多人疯狂地入手房产，认为市场仍有可持续性。

那么，在中国，拥有两套住房的人占比还真不少。根据国家统计数据，这个比例高达31.4%。

那么，李嘉诚认为，拥有多套房产的家庭将不可避免地面临以下三种情况：

房子无人接盘

近年来，房地产市场发生了很大变化。从曾经的火爆，成交量高达18亿平方米，到如今成交量不到一半，市场陷入了困境。最简单的原因是，房价不再上涨，导致很多人观望，担心未来房价下跌，造成亏损。

以我所居住的二线城市为例，过去三年，房价下跌幅度超过30%，部分区域甚至达到40%。对于想要买房的人来说，这无疑增加了难度。而想要卖掉房子的人，更是难上加难，因为现在的二手房挂牌量众多。

以重庆为例，主城区的二手房挂牌量突破20万套，全国许多城市的二手房挂牌量都突破了10万套，去库存周期长达几十个月。想要卖房，基本上需要以市场价为基础，打折出售。

资产大规模缩水

正如之前所说，二线城市房价下跌幅度超过40%。假设一套2万元的房子，现在价格仅剩1.2万元，每平米100平米的房子就缩水了80万。更关键的是，拥有两套、三套房产的家庭，缩水金额可能高达几百万。

尽管亏损让人痛苦，但无奈之下只能认栽。更糟糕的是，现在把房子卖掉，都无法还清银行的贷款，还要承担高额利息。最近三年，很多人做了经营抵押贷款，特别是在2021年，当时的房价最高峰，抵押金额都比较高。现在三年期到了，想要重新贷款，评估价可能就价值350万，贷款额度也降至250万左右，中间有100万的差额。因此，对于很多人来说，根本无法续贷，生意也难以为继。