深度好文计划#回顾2024年的房地产市场，其走势如同过山车，跌宕起伏，令人瞩目。尽管众人对房地产的前景多抱悲观态度，普遍预期房价将持续下滑，但令人惊喜的是，在10月份，一线城市的表现出乎意料地亮了起来！

在这金秋时节，北京和上海二手房的成交量一举突破了2万套的大关，广州的成交量更是达到了16,000套，而深圳也成功突破8000套。这样的成绩，无疑给民众带来了新的希望，预示着房地产市场或将迎来转机。而到了11月份，成交量依然保持了稳定，显示出市场逐渐向好的趋势。

众多专家学者和市场分析师纷纷预测，2025年的房价有望实现稳定。原因在于，一线城市的回暖为市场注入了新的活力。随着一线城市的回暖，二线城市可能会出现回调，至于三四线城市能否回暖，目前尚不明确。但一二线核心区域的回暖，有望带动整体市场的稳定。

然而，美好愿景背后，现实却充满了残酷。12月份的第一周，北上广深四个一线城市的新房成交面积均出现了环比下跌的情况。具体来看，北京环比下跌了19.9%，上海下跌了43.9%，广州下跌了19.9%，深圳下跌了13.4%。其中，上海的跌幅尤为严重，几乎接近了一半。

二线城市的表现同样不容乐观。重庆下跌了64%，武汉下跌了58%，杭州下跌了53.8%。10月和11月的成交数据，更多得益于政策的短暂刺激。517政策的出台虽然起到了一定的推动作用，但楼市的回暖只是昙花一现，很快又回到了原点。12月份的整体数据，我们还需拭目以待，有人推测，市场很快就会回到原形。

然而，我们不应只关注眼前的困境，而要着眼于长远。2025年春节之后的数据将更为关键，因为小阳春有望带来新的活力。如果小阳春能够稳住，那么市场在未来也很有可能保持稳定。

国内的一线城市和新一线城市与其他城市之间的分化越来越明显。观察2024年的救市政策，我们发现，每次政策出台后，一二线城市的表现都尤为强劲，而三四线城市则显得力不从心。因此，对于三四线城市，我们不宜抱有过高期望，房价回升的可能性几乎微乎其微，甚至有向鹤岗化的趋势。

为何会出现这样的现象？原因在于，我国经济高速增长的时代已经过去，如今的经济更多以稳健为主。此外，房地产行业的发展也进入了一个新的阶段，经历了上涨、下跌之后，必将走向平稳。三四线城市由于人口持续流出、产业和配套滞后，最终导致了“价格跟不上”的现象。

未来，一线城市有望集中人口、资源和各方面优势，房价整体上仍有回暖的空间，甚至可能上涨。这一规律在世界上许多经历过房价下跌的城市中均有体现。新房和二手房市场的变化正在迅速上演。

随着时间的推移，新房的成交量占比将逐步降低。一方面，大城市新楼房的开发较少；另一方面，二手房市场正在迅速崛起，人们对二手房的兴趣日益浓厚，成熟配套和相对合理的价格吸引了众多购房者。

未来，越来越多的城市将步入存量房时代，即二手房市场。我国已经历了房地产的爆发期，现在正经历着二手房市场的洗牌，这是房地产发展的正常轨迹。

对于有意购房的人来说，不妨耐心等待。在10月和11月短暂的成交数据上涨之后，不必急于作出决定。假设今年购房，到明年此时，房价可能回落10%，以二线城市每平方米2万元的价格计算，100平米的房子总价将减少20万元，这对于许多家庭来说，相当于一年的收入，甚至有的家庭一年都赚不到这么多。

此外，众多专家预测，2025年存款利率和贷款利率还将进一步下调。由于市场流动性增加，资金将更加灵活地运用到各个领域，包括房地产市场、股票市场和制造业等。