12月27日，一场关于凯达尔枢纽国际广场的房产拍卖在众人瞩目中拉开序幕，然而，这场备受关注的拍卖却显得颇为蹊跷。共计744套房产，总价高达16.89亿元，围观者众多，竟无一人敢于出手。如此诱人的投资机会，为何无人敢问津？

回顾2024年11月，全国商品房销售面积同比增速实现由负转正，达到了3.2%，这无疑给市场带来了回暖的信号。然而，这一数据背后，是否预示着市场的全面复苏？让我们逐步解析。当月，房企到位资金为9340亿元，同比下降3.7%，虽然仍呈下降趋势，但降幅已明显收窄，这或许意味着资金链紧张状况有所缓解。

再来看凯达尔广场，这个项目自2013年拿地至今，已走过10年的风雨历程。2013年，凯达尔集团旗下公司以6.84亿元的价格拿下了新塘群星村茅山地块，并于2014年正式动工。如今，744套房产二次拍卖，起拍价约为16.89亿元，较首拍降价约4.23亿元。如此低廉的价格，相当于市场价的5.6折，听起来确实颇具吸引力。但为何依旧无人敢于接盘？

12月27日，凯达尔枢纽国际广场的744套房产在阿里法拍平台上再次被拍卖，总价约为16.89亿元。尽管吸引了4520次围观，但最终仍因无人出价而流拍。而在12月7日，这批房产曾以逾21亿元的总价流拍过一次。降价幅度达4.23亿元，相当于市场价的5.6折，然而市场对此似乎并不感冒。

业内人士指出，流拍背后原因错综复杂。项目规模庞大，接手者不仅需投入巨额资金完成剩余工程，还需承担内部毛坯状态的巨额装修费用。此外，项目停工多年，债权风险与收益情况复杂，接手方需面临诸多问题。

公开资料显示，凯达尔广场自拿地至今已历经10年。2013年11月，凯达尔集团旗下公司以6.84亿元总价拿下新塘群星村茅山地块。2014年12月，凯达尔广场动工。2021年11月1日，广州凯达尔投资有限公司向业主发送了一封信，信中提到项目将积极寻求市属国企加入重组和运营，以确保项目尽快全面恢复施工并完成交付。

2022年3月，凯达尔TOD抵押资产被中国华融资产管理股份有限公司挂上阿里拍卖平台。同年10月，凯达尔集团不良资产项目推介会吸引了9名意向接盘人。然而，项目建设难度大、投资周期长，加之市场形势变化，盘活项目面临重重挑战。

尽管如此，我对凯达尔广场的未来仍保持谨慎乐观。其地理位置优越，九大轨道交通汇聚，蕴藏着巨大的潜力。然而，项目存在的问题也不容忽视，需要有眼光、胆识和实力的人来接手。这就像一场赌局，赢了便是大赚，输了可能血本无归。

如此庞大的项目竟无人敢接盘，市场究竟有多么寒冷？然而，细观其地理位置、交通条件和潜力，宛如一座待开发的金矿。若我有足够的资金，定会毫不犹豫地投身其中。然而，风险与复杂性使我不得不三思而后行。尽管如此，我仍看好这个项目，毕竟，如此优越的地理位置和交通条件并非所有项目都能拥有。

那么，你认为凯达尔广场的未来将如何？它会迎来转机，还是继续沉沦？在评论区留下你的看法，你认为凯达尔广场的流拍意味着什么？若你是投资者，你会如何抉择？

房产

作者声明：本文由AI生成