近年来，关于房价是否有所下跌的问题，似乎成了公众热议的焦点。许多人或许会断言：房价不可能出现下跌，它始终在稳步攀升。事实的确如此，自2016年9月房地产市场调控政策实施以来，全国范围内的平均房价便一直保持着上涨的趋势。据相关数据统计，截至2020年末，我国全国平均房价已攀升至每平方米9860元，几乎逼近了万元大关。回顾2017年至2019年，全国商品房的平均销售价格分别为每平方米7687元、8122元和9272元。由此可见，自2017年起，房价的上涨幅度不容小觑。

然而，平均房价的上涨并不意味着所有城市的房价都同步上涨。对于那些房价过高、楼市泡沫严重的城市，随着调控政策的加强，房价开始出现不同程度的回落。以北京的第二“睡城”——香河县为例，作为环京区域的重要一环，香河县除了燕郊之外，成为了众多在北京工作的人们选择居住的地方，也因此被誉为北京的“第二睡城”。

自2015年楼市逐渐升温，香河县的房价迎来了一轮新的上涨。在此背景下，大量投资者涌入房地产市场，炒房现象蔚然成风。在投资氛围的推动下，环京区域的房价水涨船高，许多人将这里的房价与北京的房价相比较。在这种背景下，即使房价不断攀升，人们依旧觉得并不离谱，因为与北京的房价相比，差距尚存。

2017年，燕郊的房价一度突破4万元大关，香河县的房价也攀升至2万元大关，最高时甚至达到每平方米2.5万元。香河县房价从2015年的几千元涨至2017年的2.5万元，仅用了短短两年时间。尽管如此，许多人并未意识到这其中潜藏的风险，因为他们将环京区域的房价与北京的房价进行盲目对比。当时，许多投资者认为燕郊的房价有望涨至每平方米6万元，香河、大厂和涿州等环京区域的房价也能突破每平方米4万元。

然而，现实总是残酷的。从2017年下半年开始，随着楼市调控政策的不断收紧，环京区域的房价开始出现下跌。截至目前，燕郊的房价已降至每平方米2万元左右，涿州的房价在每平方米9000元左右，而香河的房价也跌至每平方米9000元左右。

然而，在去年的清明假期，香河县房价再次遭遇“腰斩”。一些开发商为了快速回笼资金，推出了大量特价房，均价约为每平方米8000元，购房还赠送车位。更有甚者，购房者若选择一次性付清房款，还能享受额外的折扣，均价降至每平方米7100元。尽管目前香河的平均房价仍在每平方米9000元左右，但经过开发商的降价促销，人们开始意识到香河的房价仍有下跌空间。甚至有投资者在2017年房价最高点时买入香河房产，对此感到后悔，认为自己过于盲目地看涨房价。

从环京区域的房价走势来看，2017年以后的房价波动实际上反映了房地产泡沫的破裂。尽管环京区域楼市规模不大，但并未对整体经济造成严重影响。事实上，除了环京楼市泡沫破裂之外，30年前的海南楼市也曾出现过类似的泡沫破裂。在上世纪90年代，海南省的房价在短短几年内上涨了3.3倍，但随着调控政策的出台，房价在短时间内下跌了70%，直接导致海南发展银行破产倒闭，成为首个破产的银行。

如今，环京区域的房价自2017年的高点已下跌约60%，香河的房价若按照最低的特价房价格计算，下跌幅度更是高达72%，已基本回到了2015年的水平。

因此，我们国家的房价并非没有下跌，只是目前大部分城市的房价仍在上涨，尤其是二线及一线热点城市的房价。然而，通过环京区域房价下跌的案例，许多人开始意识到房价确实有可能下跌。

实际上，环京区域房价的大幅下跌，根本原因在于缺乏产业和人口支撑。在没有人口、产业和经济支撑的情况下，随着炒房客购房资格的丧失，环京区域的房产基本无人问津。过去，人们之所以看涨环京区域的房价，是因为环沪区域的房价已经非常高。然而，人们却忽视了环沪区域房价上涨的原因。上海拥有丰富的工业产业，随着这些产业的逐渐退出，环沪区域承接了这些产业。丰富的产业带来了大量的就业岗位，吸引了全国各地的人才前来工作，从而推动了房价的上涨。然而，北京主要以政府机关和企业总部为主，缺乏能够承接产业转移的实体。此外，由于环境问题，环京地区的重工业也逐渐被转移。因此，对于缺乏产业和人口支撑的环京楼市，失去炒房客炒作之后，房价下跌只是时间问题。

据相关机构统计，2021年前四个月，全国各地累计出台了140余项调控政策。这些政策包括限制房企融资、严查经营贷流入楼市、严厉打击楼市炒作以及打击黑中介等。随着楼市调控政策的持续实施，“房住不炒”的理念逐渐深入人心，目前绝大多数人购房都是为了自住。因此，楼市最终将回归“房子是用来住的”的本质，这一点我们无需怀疑。