2024年的房地产市场，整体表现可谓是相当萧条。回顾2023年，房地产行业已经陷入了低迷，然而令人遗憾的是，2024年的市场状况竟然在多方面都不及2023年。从土地出让金、成交面积、成交总价等各个角度来看，与2023年相比，2024年的数据几乎相差了接近20%，因此，可以预见2024年的市场表现很可能并不理想，甚至可以说是相当糟糕。

尽管政府为2024年的房地产市场出台了一系列利好政策，如解除限购、限售、限贷、限价，降低首付款、降低利率等，但市场表现依然不容乐观。517政策推动市场回暖了两个月，而927政策的效果尚不明确，市场的持续回暖还需观察。目前，市场的走向仍需密切关注。

在12月的重要场合会议中，已经召开了两次会议，这两次会议的内容被各界人士多次解读。根本原因在于，自9月份以来，重大场合召开的会议主题几乎都是“止跌回稳”。实际上，第三轮救市政策在11月中旬就已经启动，但大部分人都未能意识到这一点，仍沉浸在第二波救市的余温中。

对于楼市的政策，利好消息无疑是对于想要购房的人来说一大福音。然而，这些政策是否能够彻底扭转市场格局，还需观察最终的市场变化。根据最近两个月的数据来看，市场确实出现了一些回暖的迹象。

在一二线城市，尤其是二手房市场，回暖迹象更为明显。据统计，在70个中大型城市中，11月份有12个城市的二手房价格环比上涨。一线城市二手房整体价格环比上涨0.4%，其中北京、上海、深圳的二手房价格均出现上涨，尤其是北京，环比上涨达到0.9%，涨幅全国第一。二线城市二手房价格环比下降0.2%，其中南京、杭州、宁波、厦门、重庆等城市的二手房价格均出现不同程度的上涨。三线城市二手房的成交价环比下跌0.5%，收窄了0.1个百分点。

再来看看新房市场，11月份新房价格环比上涨的城市有17个，比10月份增加了10个。一线城市的新房价格从上个月的负0.2%到现在的持平状态，二线城市新房价格环比下降0.1%，比上个月收窄了0.4个百分点，三线城市新房价格下降0.3%，比上个月收窄了0.2个百分点。

无论是新房还是二手房，整体活力主要表现在一二线城市，尤其是一线城市和新一线城市。这波市场上涨是有阶梯性的传导，一线城市先回暖，然后是新一线城市，再到强二线城市，弱二线城市的回暖时间相对较长。

至于三四五线城市，未来整体市场前景并不乐观。尽管跌幅有所收窄，但房价收藏并不意味着价格就不会下跌，或者跌到一定程度就不再下跌。三四五线城市房价再无上涨动力，市场分化严重，这种情况在全球范围内经历过房地产下跌的国家都有明显体现。

一线城市因拥有巨量人口、机会、配套资源等优势，房价仍具有持续上涨的动力，未来价格甚至可能超过下跌之前。而四五线城市因人口持续流出、缺乏工业、产业、商业等多方面支持，成为一个空城，只有在春节回家时才显得热闹，其他时候则如同“空巢”。

对于市场导向，不妨关注过完年后的房地产市场表现。若有意购房，重点考虑一线城市和新一线城市的核心区域。当然，若预算有限，一线城市的郊区也是不错的选择，毕竟无论如何，都是一线城市，可以享受到交通、教育、医疗、工作岗位等各方面相对优质的资源配套。