近期，关于我国房价是否已经触底的话题在各界引起了广泛的讨论，讨论声此起彼伏，热度不减。究其原因，或许是因为近期房地产市场出现了一些回暖的迹象，因此，房价是否见底的问题也就成为了众人关注的焦点。
尽管各大机构对楼市的预测结果不尽相同，但有一点是共识，那就是成交量有所回暖。今年3月，我国楼市成交量依旧呈现出明显的增长，而二季度伊始，各地纷纷推出一系列利好政策，意图借此机会延续楼市的火爆态势。从成交量来看，“小阳春”的现象或许存在，但与去年同期相比，成色略显不足。楼市筑底迹象明显，若保持乐观态度，二季度楼市有望持续复苏。
据第一太平戴维斯4月9日发布的报告显示，2023年全国房地产大宗市场交易量同比上升，总成交金额约达2292亿元。其中，一线城市成交额约为1693亿元，同比上涨超过22%。一线城市成交额占全国成交总额的74%。
然而，这种复苏能否持续呢？
近日，易居发布报告指出，当前一线城市老破小类型的二手房价格泡沫已基本消除。从2016年初价格开始上涨，到2021年一季度达到58%的历史高点，随后该泡沫持续缩小，到今年一季度仅为5%，意味着二手房价格回归健康状态。这类二手房投资属性较强，其价格波动在一定程度上反映了房价已回归正常水平。
那么，房价是否已经触底了呢？对此，易居研究院研究总监严跃进表示，二手房价格泡沫基本挤掉，背后的含义是房价基本稳定，不会再出现快速或大幅下调的情况。一些大城市二手房能够顺利交易，通俗来说，就是价格调整到位了。
或许正因为现在的价格调整到位，才促成了楼市成交量的上涨。对此，如是金融研究院院长管清友表示，虽然很难明确整个房地产市场调整和价格调整的基准，但根据2014-2015年以来人口结构的变化，以及上一轮房地产放松和调控的逻辑，大致可以将2015年上半年作为参考的基准区间。目前北上广深四个一线城市的房价指数普遍回落至2016-2018年的水平。
按照管清友的观点，一线城市调整已基本完成。他认为，如果考虑到人口下降的影响，我国房地产的调整空间可能要参考美国和日本最坏的结果。然而，高盛报告中的很多假设条件也存在变数，如发展、产业升级等，因此其中的观点仅供参考。
如此看来，管清友对楼市调整周期的看法较为悲观，可能是3年，也可能是17年。可见，专家们的观点各不相同，莫衷一是。
4月9日，经济学家刘煜辉表示，参考美国和日本的房地产周期调整经验，尽管不能简单对比，但调整时间预计不会短暂。他引用美国房地产市场从2008年金融危机到市场见底大约花了5年时间的例子，暗示我国房地产市场的调整期可能同样漫长。
此前，央行调查统计司原司长、中国首席经济学家论坛研究院院长盛松成指出，房地产行业整个下行过程到现在已经两年半了，预计这一轮调控到完全平稳可能需要4-5年的时间。
到底谁对谁错，现在很难下结论。
4月11日，中国房地产业协会转载中房研协（中国房地产业协会发起成立）报告称，此轮房地产市场下行更倾向于趋势性调整，短期内涨回来的可能性较小。房地产市场或将形成缓慢下行常态，至于多长时间见底，还需要关注经济增长恢复、收入预期改善、政策引导及房地产市场问题出清等，但以目前情形来看，至少在短期内很难完成。
中房协的结论是房地产短期内不可能完成调整，这也意味着我们要做好心理准备，调整是持续的深入的。其实，我想很多人都已经清楚认识到，即使房地产市场短期内有一个政策市恢复，但大势已去，虽然未来长期依然有潜力，但是那一定是从高速向高质量发展转变的过程。就是说，我们首先要接受规模的萎缩。
现在经济恢复有了起色，房地产在未来如果能够不拖累经济增长，那么将会与经济增长形成良性互动，反过来房地产将迎来一个漫长的恢复期，纠结几年见底没有必要。当我们接受了现实，并积极恢复经济，那么房地产自然而然因为其固有的特性和大量需求仍在，就会有见底的那一天。
