关于房地产市场的“小阳春”现象，尽管这一话题的热度并未消退，但究竟是否真的迎来了楼市的春天，以及这种春天能否持续，仍然是未解之谜。
3月18日，房地产市场各项数据指标的统计结果已经揭晓，整体情况与预期相符。在我看来，房地产市场的回暖还远未到来，与现实中所说的“抓住机遇迎接楼市回暖”相比，差距甚远。
首先，我们来看房地产开发投资增速。1月至2月，全国房地产开发投资总额为11842亿元，同比下降9.0%；其中，住宅投资为8823亿元，下降9.7%。虽然与上年全年相比有所收窄，但与去年同期相比，仍下降了3.3%。
新房销售面积方面，1月至2月为11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新房销售额为10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。
尽管房地产开发投资增速有所回升，但与之相比，销售情况并不乐观，这导致了库存积压的进一步加剧。截至2月末，商品房待售面积高达75969万平方米，同比增长15.9%，其中住宅增长了23.8%。
从开发景气指数来看，2月的房地产开发景气指数为92.13，创下了2023年2月以来的新低。
近期公布的房价数据同样表明，楼市回暖仍需时日。总体来看，各线城市房价环比降幅继续收窄，同比持续下降。上个月房价上涨城市还在增加，而这个月则开始减少。
一线城市二手房价格环比下降0.8%，北京、上海、广州和深圳均出现下降，分别下降了0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。这表明，之前的多重楼市利好政策要想发挥作用，还需要一定的时间。
那么，对于这些数据指标，官方又是如何解读和定调的呢？国家统计局新闻发言人刘爱华表示，综合这些数据来看，房地产市场目前仍然处于调整转型中。官方的定调显示，楼市仍在调整，并未回暖。接下来，将优化房地产政策措施的落实，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，有助于房地产市场的平稳健康和高质量发展。
据3月17日上观新闻发布的《深圳楼市回暖》文章显示，这种所谓的回暖能否持续呢？文章指出，新盘方面，有的刚开盘就吸金超30亿元；有的一个周末就迎来上千批看房客户……二手房带看及成交热度也明显回升，数据显示，深圳二手房周成交量呈现四连升。
而据3月18日证券时报报道称，最近跟踪11个一二线城市发现，在政策优化带动下，重点城市楼市环比升温，成交量、带看量环比均有明显提升，但整体所谓“小阳春”热度并不如往年般强烈，冷热不均的特点也分外鲜明。
在这个时候，购房者可能会感到困惑，眼看着热度有所回升，到底该不该买房呢？北大副教授赵波指出，“很多人不是手里面没有钱，可能还在观望”，他建议，在维持房地产市场良性发展的同时，短期内取消相关税费，降低交易成本，重建老百姓购房信心。由此可以激活市场，促进刚需和改善购房者需求释放。
在他看来，今年还会有更利好的政策出来，对于刚需改善型住房这些人群，今年应该是可以考虑入手的。
我认为现在房地产的问题就卡在房子卖不动老百姓买不起的矛盾点上，说白了就是销售在承压，老百姓也在承压，不是不想买，而是买不起，不敢买。就像赵波副教授所言，很多人不是手里面没有钱，可能还在观望。我承认，肯定有些人有钱，他们在观望。其实我认为他们在观察刚需和改善购房者。
如果市场没了刚需和改善客群，投资者是不会入手的。所以，眼下，解决销售不畅的堵点根本在于降低购房成本，出台更多有利政策，让他们买得起，也让有钱人敢买。
总之，如果抛弃对过去那种房地产高速增长的幻想，其实，还是可以相对乐观一些的。相信随着经济逐步好转，老百姓对未来收入预期有所增长，那么房地产回暖向好的趋势也是积极乐观的。
