随着我国房地产市场供求关系发生的重大变化，国家及时提出了适应新形势的房地产政策调整。在这样的背景下，住建部于7月28日明确提出了“认房不认贷”的政策要求。紧接着，北京、深圳、广州、上海这四大一线城市纷纷作出回应，表示将根据本地实际情况进行政策调整和优化。
专家们当时的预测是，北京不太可能全面实施“认房不认贷”政策，可能仅从郊区开始试点。然而，出人意料的是，9月1日，北京宣布从即日起，将优化本市个人住房贷款中住房套数认定标准，这意味着“认房不认贷”政策将在全市范围内实施。这一点大大超出了大家的预期，因为之前普遍认为北京全面放松“认房认贷”的可能性不大，认为会有附加条件，毕竟北京会非常谨慎。
目前来看，这一政策的实施力度相当大。这也是继广州、深圳之后，上海和北京也先后落地“认房不认贷”政策，标志着一线城市已全部实施，可以说全国范围内基本实现了“认房不认贷”。
回顾过去，北京、上海房地产市场确实出现了下行趋势，尽管比广州和深圳的政策需求迫切性低，但作为楼市的风向标城市，有必要引导市场预期。7月份的房价数据显示，一线城市的新房价格环比连续两个月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，而广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%。但在二手房市场，北上广深四地的房价均环比下跌，降幅分别为0.6%、0.7%、1.0%、0.9%。8月份，北京二手房住宅网签量只有10960套，同比依然处于低迷状态，政策优化调整的预期非常强烈。
这次房地产政策的调整可以称之为史诗级，因为自2017年“317新政”后，北京开始实施“认房又认贷”政策，限制了很多人购房。这也使得北京房价开始出现下行趋势，环京楼市也陷入前所未有的困境。
对于有购房打算的人，以前如果在外地有一套房子，并且有贷款，按照“认房又认贷”政策，会被认定为二套，必须支付6成（普通住宅）或8成（非普通住宅）的首付。而新政后，这类群体将被认定为首套置业群体，可以获得实质性的信贷支持。
所以，无论你是否有过商业贷款或记录，只要你在本地没有房子，就符合首套房的认定标准，可以按照首套住房申请住房贷款。首套房无论是首付比例还是房贷利率都很可观，可以为购房者节省大笔资金。
按照旧政策，一套普通住宅的首套房首付比例不低于35%，而二套房首付比例不得低于60%。以一套600万元的房子为例，执行“认房不认贷”政策后，首付可以直接减少150万元。
我还是要说，虽然利好政策对很多人都是好事，但并非对所有人都好。一些没有资金储备的人只能看着，因为首付减少了，后续的月供就会增加。当然，幸运的是，房贷利率可能也会有所下调。
哪些人群最受益呢？对合理住房需求是非常人性化的，尤其是有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭，对他们最有用。当然，这些人还得有一定的经济基础，不是一般的刚需人群。所以，并非所有想要改善的人都有实力。根据经验来看，改善类需求超过半数。
总的来说，这是实实在在的降低了成本，也调整了准入资格，对于那些正好打算换房的人来说，确实是利好消息。
与以往其他城市的政策相比，一线城市的效果可能会更加明显，对市场的带动作用更强。总之，情况会好很多，但不要过于盲目乐观。
