随着房地产行业的辉煌岁月渐行渐远，金科股份在2024年上半年的业绩预告如同投掷湖面的石子，激起了层层波澜。其预告的净利润亏损范围达到15亿至25亿，扣除非常性损益后的净利润亏损幅度更是高达8亿至18亿，这一数据不仅令人震惊，更引发了业内对行业未来前景的深刻忧虑。面对这样的业绩，我们不禁要问：房地产市场究竟将走向何方？

金科股份上半年的业绩预警并非孤立事件，它折射出市场整体降温和企业应对行业变革时的挑战。项目交付量的减少，不仅反映了收入的降低，更体现了市场信心的不足。而利息资本化项目的减少，进一步暴露了公司在资金链上的紧张。

尽管面临流动性压力，金科股份的资产大于负债的情况，为市场带来了一丝希望。然而，这种资产负债结构是否能够支撑公司进行重整，恢复昔日的辉煌，仍然是一个未知数。

金科股份在报告期内坚定实施“三保一促”策略，即保交房、保稳定、保资产、促转型升级。公司致力于经营降本增效，强化财务收支平衡，切实履行企业主体责任，提升公司持续经营能力，化解流动性风险。在社会责任方面，公司始终把“保交楼、稳民生”作为首要任务，保障购房业主合法权益，有序推进项目复工复产。

报告期内，金科股份在56个城市的86个项目完成交付，交付住宅及商业约2.65万套，交付面积约421万平方米。自2022年保交房工作开展以来，累计交付总套数达到25.4万套，累计交付总面积3848万平方米，保交房进度远高于行业平均水平。公司预计2024年将全面完成重庆市范围内保交房任务，计划2025年二季度末完成全国范围内保交房目标。

金科股份的重整工作正在稳步推进。为顺利推进重整工作，管理人决定采取市场化竞争方式公开招募和遴选重整投资人。公司拟于2024年7月25日召开第一次债权人会议，目前正积极配合管理人对各类债权人申报的债权事项进行逐一审查并确认。此外，金科股份在公告中再次表态，将积极推动相关司法重整和引进战略投资者的工作，化解存量债务及流动性风险。

金科股份一直在努力实现公司转型升级，大力发展轻资产业务。尤其在综合代建业务方面，今年1-6月，实现代建新签规模325万方，位列全国第八，目前累计拓展规模超900万方。这不仅证明了公司的经营能力，也为公司转型升级打开了新局面。

金科股份在转型升级的过程中，轻资产业务的发展，尤其是综合代建业务的增长，为公司带来了新的活力。然而，这种转型是否真正能够带领公司走出当前的困境，还需我们从市场接受度、业务可持续性以及盈利能力等多个角度进行综合考量。

金科股份的业绩预告，不仅是对公司的一次考验，更是对整个房地产行业的一次警醒。在行业转型的关键时期，我们需要更多地关注企业的内在质量和可持续发展能力，而不仅仅是短期的财务数据。金科股份的案例，为我们提供了一个深入思考和分析的契机。

在房地产行业的严寒中，企业的自我救赎之路究竟在何方？这个问题的答案，不仅关系到金科股份的未来，也关系到整个行业的发展走向。我们期待听到您的看法，一起探讨房地产行业的未来之路。

金科

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