随着2023年的上半年度缓缓落幕，我们不禁要问：在这半年间，房地产市场是如何复苏的？它是否拖累了经济的步伐？又或者，房地产市场对经济的贡献究竟有多大？
7月17日的清晨，10点钟的钟声准时敲响，国家统计局在其官方网站上发布了“2023年上半年全国房地产市场基本情况”的数据报告。那么，6月份的房地产市场运行情况究竟如何？上半年的整体趋势又呈现出怎样的态势？
根据报告显示，在2023年的上半年，即1月至6月期间，全国房地产开发投资达到了惊人的58550亿元，同比下降了7.9%；其中，住宅投资为44439亿元，同比下降了7.3%。从图表中，我们可以清晰地看到1月至5月的数据：全国房地产开发投资为45701亿元，同比下降了7.2%；住宅投资为34809亿元，同比下降了6.4%。
房地产投资增速的放缓，那么房地产的销售情况又如何呢？上半年，商品房销售面积达到了59515万平方米，同比下降了5.3%，其中住宅销售面积下降了2.8%。商品房销售额为63092亿元，增长了1.1%，其中住宅销售额增长了3.7%。
进入6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.06，而5月份的景气指数为94.55。虽然两者之间的落差并不大，但从图表中我们可以看出，6月份的景气指数呈现出急转向下的趋势。
综合来看，无论是房地产开发投资，还是商品房销售面积，亦或是开发景气指数，甚至是6月份的70城房价，整体都呈现出下降的趋势，形势仍然不容乐观。然而，商品房销售额仍在持续增长，尤其是住宅销售额的增长，这又意味着什么呢？
我们是否有必要对房地产市场表示担忧呢？
房地产销售额的增加，尤其是住宅销售额的增加，表明住宅需求相较于其他物业类型更具刚性，销售情况更为乐观。同时，尽管房价整体呈现下行趋势，但仍然处于较高水平，这也拉动了销售额的增长。销售面积的下降与销售额的增长，似乎都依赖于房价的支撑。然而，对于大多数人来说，购房仍然遥不可及。
尽管各项数据指标都呈现下行趋势，但官方至今仍未对救楼市有正面回应，表现出的态度相对淡定。大家是否认为房地产市场目前的情况有必要进行救助呢？实际上，房地产政策与经济恢复情况密切相关。
接下来，让我们看看经济恢复的情况。
7月17日的清晨，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，上半年，国内生产总值同比增长了5.5%，二季度增长6.3%。5.5%的经济增速明显快于去年全年的3%，也快于过去三年的年均4.5%的增速，经济增长回升态势明显。
或许，我们的感受依然艰难，但与全球范围内的经济增长相比，5.5%的经济增速可以说是较快的。今年以来，全球经济增长低迷，主要经济体增长乏力，我国经济保持了较快的增长，为全球经济发展提供了重要支撑。
由此可见，全球整体经济形势较为严峻，当然，过多强调经济增速对于广大普通老百姓来说意义不大，我们还需依靠自己的感受去感知。这些数据对于国家来说是有用的，因此，经济回暖仍然是一个相对的回暖。
对于未来的经济发展情况，付凌晖表示，尽管面临内外严峻压力，但我国经济长期向好的基本面没有改变，韧性、潜力和活力依然充足，支撑高质量发展的条件也没有改变。随着促进发展的积极因素不断增多，经济有望继续保持向好态势。
对于房地产市场，付凌晖表示，从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整所决定的。一季度前期积压的购房需求集中释放，二季度房地产市场逐步回归常态化运行，上半年，房地产市场总体呈现企稳态势。
我们刚才从环比的角度分析了房地产各项指标，接下来，让我们来看看官方的解读。
付凌晖表示，从主要指标来看，房地产销售、开发投资、房企到位资金等主要指标均比去年全年有所改善。从走势来看，随着经济恢复向好，促进房地产健康发展政策显效，房地产市场将逐步走稳。
前面我说过，这是一个相对的恢复，与一季度数据相比，有所下行趋势，但与去年相比，确实呈现出了弱恢复情况。未来，房地产市场依然面临较大的压力，但我们有信心，但不能过于乐观。
未来房地产政策将如何呢？付凌晖表示，下阶段仍将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，继续支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳运行，保障民生需求。
实际上，如今的房地产市场恢复必须依赖于经济的全面回暖，单靠房地产救市政策是难以实现的。也就是说，需求端的信心来源于经济的向好，只有对收入预期更加看好，房地产市场才能真正实现有力恢复。
从官方的定调来看，预计不会出台像传言中的史诗级政策，至少目前还没有透露任何信号。因为已经放低了对房地产的要求，是高速向高质量转变，并且还在观察中，认为房地产会在既往政策逐步显效下逐步向好，尤其是“房住不炒”的定位没有改变。
其实已经很明确了，未来房地产的定位没有改变，房地产的复苏必须依赖于经济的恢复，而没有听到依靠房地产来拉动经济增长的声音。因此，最重要的是改善当前居民收入预期和房地产保交楼的民生预期。也就是说，不缺政策刺激，只要有钱了，刚需改善购房者不让他买他也会买，他们有信心了才会带动投资进来。而过去专家的建议恰恰相反，他们希望通过投资投机来带动刚需和改善的买房勇气。
当然，官方的解读并不是说经济和房地产市场很好，而是仍然需要一些耐心和信心。当然，适当的利好政策还会继续出台。
那么，现在买房是否是一个好时机呢？