在房地产交易中，“一房二卖”是指卖方将同一房产先后卖给两个不同的买家，这种行为不仅违背诚信原则，还极易引发纠纷。在实际案例中，过户登记往往成为解决此类纠纷的关键点。以下是一则真实案例的实录，展示了过户登记如何成为决胜点。
李明（化名）在2022年5月与张华（化名）签订购房合同，购买其名下的一套两居室，并支付了全部房款。然而，当李明准备办理过户手续时，却被告知该房产已于2022年6月过户给了另一买家王丽（化名）。原来，张华在收到李明的房款后，又以更高的价格将房产卖给了王丽，并迅速办理了过户登记。
李明随即提起诉讼，要求确认其对该房产的所有权。法庭上，张华辩称与李明的合同无效，理由是房产尚未过户，且李明未及时办理相关手续。然而，法院最终判决驳回李明的诉求，确认王丽为房产合法所有人。原因在于，王丽在购房过程中，依照法律程序及时办理了过户登记，而李明虽支付了房款，但未完成这一关键步骤。
根据我国《物权法》规定，不动产的所有权变更以登记为准。这意味着，即便李明与张华签订了购房合同并支付了房款，但未办理过户登记，其所有权并未实际转移。而王丽在购买房产时，依法办理了过户登记，从而获得了法律保护。
此案例揭示了在房产交易中，过户登记的重要性。买家在购房过程中，不仅要关注合同和付款环节，更需及时办理过户手续，以确保自身权益。同时，卖方的不诚信行为也提醒购房者，在交易过程中需谨慎选择交易对象，并密切关注交易进程。
总结：一房二卖纠纷中，过户登记是决定房产所有权归属的关键。买家应在购房过程中，尽早完成过户登记手续，以防止类似纠纷的发生。法律保护的是已经登记的物权，而非仅凭合同和付款所产生的债权。因此，及时办理过户登记，是保障房产交易安全的重要措施。
