近日，某市发生了一起备受关注的学区房“一房二卖”引发的产权归属纠纷。事件起因是房主李某将其名下的一套学区房先后卖给了张某和王某，并分别与两人签订了购房合同。然而，当两位买家发现该房屋存在“一房二卖”的情况后，分别向法院提起诉讼，要求确认房屋产权归属。
案件背景
张某与李某签订购房合同后，按约定支付了首付款，并办理了银行贷款手续。然而，由于贷款审批流程较长，张某并未立即办理过户手续。与此同时，李某又将同一房产卖给了王某，并迅速与王某办理了过户手续。张某得知后，认为自己应享有该房屋的产权，遂提起诉讼。
法院审理
法院在审理过程中，重点考虑了以下几个因素：
- 合同签订时间：张某与李某的购房合同签订时间早于王某。
- 付款情况：张某已按合同约定支付了首付款，并办理了贷款手续。
- 过户情况：王某虽签订合同晚于张某，但已完成过户手续，成为房屋的合法登记人。
法院判决
根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国物权法》相关规定，法院最终判定王某为该房屋的合法产权人。主要理由如下：
- 不动产登记效力：根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。王某已完成过户手续，并取得不动产登记证书，具有法律上的物权效力。
- 合同履行顺序：虽然张某签订合同在先，并支付了部分款项，但未及时办理过户手续，导致其物权未发生变动。根据合同法相关规定，张某可向李某主张违约责任，但不能对抗已取得的物权。
总结
在这起学区房“一房二卖”引发的产权归属纠纷中，法院依据不动产登记效力及合同履行情况，最终判定已完成过户手续的王某为合法产权人。张某虽签订合同在先，但因未及时办理过户手续，只能向李某主张违约赔偿。此案例提醒购房者在交易过程中，务必及时办理过户手续，以保障自身权益。同时，卖房者也应遵守诚实信用原则，避免“一房二卖”等不正当行为。
