在当今这个时代，购房的逻辑已经发生了翻天覆地的变化。往昔那些房价飙升的日子，闭着眼睛跟随大众涌入房地产市场，就能在短短一天内实现房产价值数万元的增长。然而，时至今日，即便是睁开双眼购房，也可能在短短一周之内看到房产价值的缩水。更甚者，若遇到开发商推出特价房、工抵房等促销手段，可能在你交完房款之后，房价便已开始下跌。

为了深入了解当前楼市的真实状况，我们不妨查阅以下几组数据：

首先，让我们来看看全国房地产开发投资的情况。根据国家统计局发布的数据，2024年1月至11月，全国房地产开发投资总额达到了93634亿元，同比下降了10.4%；其中，住宅投资为71190亿元，下降了10.5%。这一数据表明，开发商们对房地产市场的信心正在减弱，投资力度也在逐步降低。同时，房屋施工面积也呈现出不容乐观的趋势，726014万平方米的施工面积同比下降了12.7%，其中住宅施工面积下降了13.1%。

接下来，我们再来看一下销售情况。新建商品房销售面积为86118万平方米，同比下降了14.3%，其中住宅销售面积下降幅度更大，达到了16.0%。此外，11月末，商品房待售面积为73286万平方米，同比增长了12.1%，其中住宅待售面积增长18.4%。库存的增加，进一步加剧了市场的竞争压力。

在这样的市场环境下，对于计划在未来两年内购房的家庭来说，谨慎再谨慎是至关重要的。以下三条忠告，希望能为大家提供一些帮助。

忠告一：购房时切勿超出自己的资金承受能力，谨慎使用杠杆

购房无疑是一项重大的投资，需要投入大量的资金。然而，许多人为了追求更大的房子或更好的地段，不惜超出自己的资金承受能力，过度依赖贷款。这种做法存在着极大的风险。一旦未来的收入不稳定，或者贷款利率上升，就会给自己带来巨大的还款压力。因此，在贷款时，要根据自己的收入水平，选择合适的贷款期限和还款方式，确保自己能够轻松还款。

忠告二：切勿购买小开发商的房子，确保房屋能顺利交房

在房地产市场繁荣的时期，大小开发商如雨后春笋般涌现。然而，随着市场的降温，一些小开发商的资金链开始出现问题，导致项目停工、烂尾的情况时有发生。如果你购买了小开发商的房子，很可能会面临无法按时交房的风险。因此，在购房时，尽量选择实力雄厚、信誉良好的大开发商。大开发商的资金实力更强，开发经验更丰富，能够保证项目的顺利进行和按时交房。此外，大开发商的物业服务也更有保障，能够为你提供更好的居住体验。

忠告三：首选毛坯房，精装修房子水分太大，大品牌的开发商精装修可以考虑

如今，许多楼盘都推出了精装修的房子，宣传时说得天花乱坠，让人心动不已。但实际上，精装修房子的水分很大。一些开发商为了降低成本，会使用一些质量较差的装修材料，装修工艺也不够精细，导致房子的质量问题频发。因此，如果不是特别着急入住，建议首选毛坯房。毛坯房可以让你根据自己的喜好和需求进行装修，质量更有保障。

当然，如果是大品牌的开发商推出的精装修房子，质量相对会更可靠一些，可以考虑购买。但在购买之前，一定要仔细查看装修标准和合同条款，确保自己的权益得到保障。

总之，对于计划在未来两年内购房的家庭来说，一定要保持清醒的头脑，不要被市场上的一些虚假宣传所迷惑。牢记这三条忠告，根据自己的实际情况，谨慎选择适合自己的房子。