在2024年的岁月里，广州的房地产市场犹如乘坐了一趟过山车，经历了前所未有的起伏跌宕。年初，市场仿佛被冰雪封冻，成交量低迷至极，市场氛围冷清。但春风拂面，政策的暖意为市场带来了转机。1月限购政策的松绑，5月首付门槛的降低，一系列利好政策的出台，如同为房地产市场注入了一剂强心针，使得市场在短暂的休整后迅速回暖。

特别是到了9月下旬，中央政治局会议提出了“促进房地产市场止跌回稳”的方针，这一政策的出台如同火上浇油，使得原本的“银十”市场变成了名副其实的“金十”。在这一波政策的推动下，市场热度持续攀升，10月份一手住宅网签量更是突破了万套，创造了新高。

广州楼市的年底“翻盘”，既是政策大力支持的结果，也充分反映了市场本身对于反弹的强烈渴望。全面放开的限购政策，让广州楼市的大门彻底敞开，超100%使用率的新盘户型挑战着我们对居住空间的想象。而房贷利率的调整，虽然一度降至历史新低，但随即被叫停，这也从侧面体现了银行在争夺客户上的激烈竞争。这些变化，不仅仅是数字上的游戏，它们关系到我们每个人的钱包，关系到我们对未来的期待。广州楼市的这一波操作，虽让人眼花缭乱，却也让我们看到了市场的力量和政策的深远影响。

房贷利率的调整，对购房者的钱包产生了直接的影响。2024年，广州部分银行的首套房贷利率一度降至2.6%，创下了历史新低，其他多家银行的房贷利率也维持在2.85%~3%之间。这一政策的实施，有效降低了购房成本，刺激了市场需求，为楼市的回暖提供了源源不断的动力。

广州楼市的年底“翻盘”，既是政策给力的结果，也反映了市场本身对反弹的渴望。全面放开的限购政策，让广州楼市的大门彻底敞开，超100%使用率的新盘户型挑战了我们的居住想象。这些变化，不仅仅是数字游戏，它们关系到我们每个人的钱包，关系到我们对未来的期待。广州楼市的这波操作，确实让人眼花缭乱，但也让我们看到了市场的力量和政策的影响。

2024年，广州楼市经历了先抑后扬的走势。与政策的放松节奏同步，楼市的转折点和成交拐点出现在9月29日取消限购政策的那一刻，随后首付和利率政策的放松，使得10月楼市迅速升温，成交量大增。进入11月，广州市商品住宅成交量同比保持高位运行，但值得注意的是，商品住宅环比下降，政策持续力有所减弱。11月22日、26日税收、公积金政策的调整，以及12月税收政策的实施，商品住宅成交再次升温，呈现峰回路转的态势。

据国策数据显示，2024年1月至11月，广州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为691.1万平方米，同比下降8.9%。商品住宅（不含保障性住房）成交套数为62609套，同比下降9.8%。2024年11月，广州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为90.47万平方米，环比下降18.24%，同比增长55.39%。商品住宅（不含保障性住房）成交套数为8298套，环比下降20.32%，同比增长58.45%。

目前，楼市尚未完全稳定，成交量处于止跌底部阶段，尚未企稳。房价虽然处于止跌筑底阶段，但尚未触底。市场企稳的判断标准是销售成交量保持6至9个月的持续回升，带动房价保持6个月至9个月以上的持续上涨，而非一时的起伏。2024年10月、11月、12月的广州商品住宅成交、二手住宅成交量上升，主要是政策刺激的短期集中放量效果，但政策效应的持续性减弱，11月成交量降温，呈现出昙花一现的现象。12月成交量回升，预计2025年1月、2月将再次回落。

从数据和市场的反应来看，广州楼市的这波回暖并非昙花一现，而是政策支持和市场需求双重作用的结果。然而，其是否能够持续，还需观察政策的持续效应以及市场的实际反应。让我们保持关注，共同见证广州楼市的未来。

广州

作者声明：本文内容由AI生成。