近期，二手房市场的成交与挂牌数据呈现出鲜明的对比，仿佛是两个截然不同的世界。一边是成交量节节攀升，屡破城市近两年的成交纪录，让人误以为楼市回暖的趋势已然显现；而另一边，挂牌量却似乎沉寂不前，形成了冰火两重天的景象。

让我们先来审视一下具体的数据：北京在11月份的二手住宅成交量为1.88万套，环比增长了8%，同比更是激增了49.6%，创下了近20个月的新高！再看上海，二手房（包括商业）成交总套数高达2.71万套，一举刷新了近44个月的最高记录。

广州的表现同样不容小觑，二手住宅成交超过了1.1万套，环比上涨了10%，这也是自2023年4月以来的最高成交水平。深圳的二手房成交量为8770套，稳固地保持在市场活跃线上，达到了近46个月以来的最高点。

二手房成交量的持续增长无疑为房东们注入了一丝信心，然而，这种增长大多是通过降价换量实现的。一线城市的二手房价格普遍下跌了20%-30%，那些降价最为明显的老旧小区成为许多购房者的新目标。

有购房者透露，在上海，200万的预算就能拿下之前价值300多万的老破小。受房地产下行趋势的影响，不少二手房房东急于将房产出手，以减轻生活压力。

尽管二手房的成交数据呈现出上涨趋势，但挂牌量也在同步增加。诸葛数据研究中心的监测数据显示，14个重点城市的二手住宅挂牌量同环比均呈现上涨态势，其中同比上升了86.40%，环比上升了3.31%，环比较上月扩大了0.41个百分点。

从各城市的挂牌量环比情况来看，14个城市中有12个城市的二手房挂牌量环比上升，北京环比与上月持平，而南京的挂牌量环比出现了下降。在这其中，深圳的涨幅达到了11.51%，位居首位，其次是杭州，环比涨幅为6.50%。苏州、无锡、青岛分别以5.46%、5.45%、5.13%的涨幅位列第三、四、五位。

根据58安居客研究院的统计，海和北京的二手房市场已经进入了去库存阶段。上海的二手房成交量连续两个月超过了新增挂牌量，而北京的二手房挂牌量已从16万套降至13万套。重庆的二手房挂牌量激增至30万套，沈阳、天津、苏州和杭州的二手房挂牌量也均接近或超过20万套。

麟评居住大数据研究院的监测数据显示，2024年10月，14个重点城市二手住宅挂牌量约为215万套，环比下降2.1%，同比下降6.85%。尽管一线城市二手房挂牌量有所下降，但总体来看，挂牌总量依然较高，尤其是二三线城市，挂牌量已创下新高。

这显然表明，二手房的流动性正在遭受严重制约。观察二三线城市的二手房市场，不难发现成交量和挂牌量之间的巨大差距。许多房东的房子挂牌数年，降价数十万，却依然难觅买家。

造成这一现象的主要有三个趋势：一是购房者对楼市的信心尚未恢复，目前市场依然处于买方市场，尤其是二手房市场；二是房东们因市场下行恐慌性卖房，担心未来损失更大，急于将房产挂牌出售；三是国家大力推动保障房建设，满足了刚需购房者的居住需求。

此外，刚刚闭幕的重要会议也明确指出，2025年楼市的唯一目标是回稳止跌。