在2023年的8月16日，官方权威发布了一份关于我国70个大中城市在7月份商品住宅销售价格变动情况的详细报告。报告揭示了7月份的市场动态，其中，在70个城市中，新房价格环比上涨的城市有20个，而二手房价格环比上涨的城市仅有6个，这两个数字相比于上个月分别减少了11个和1个。在同比上涨的城市方面，新房和二手房分别有26个和5个，与上个月相比均有所减少。

由此，我们可以得出一个结论：无论是环比还是同比，二手房价格下跌的城市数量都超过了90%。

接下来，我们关注那些在市场波动中较为稳定的一线城市。报告显示，一线城市的新房价格已经连续两个月保持环比持平，其中，北京和上海的价格分别上涨了0.4%和0.2%，而广州和深圳则分别下降了0.2%和0.6%。二线城市的新房价格环比由上月的持平转为下降0.2%，而三线城市的新房价格环比下降0.3%，降幅比上个月扩大了0.2个百分点。

在二手房价格方面，一线城市的环比下降幅度为0.8%，比上个月扩大了0.1个百分点；二线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅同样扩大了0.1个百分点；三线城市二手房价格环比下降0.4%，与上个月降幅相同。

从整体来看，房地产市场下行的趋势正在加剧，并没有出现真正的市场拐点迹象。这反映出市场企稳回升的动力仍然不足，与目前所渲染的楼市利好信号似乎并不相符。然而，这也从侧面反映出政策的滞后性，以及大多数一二线城市尚未出台相关细则的现实。此外，由于7月份本身就是一个淡季，因此政策效果并不显著。

为了维持市场的稳定，国家已经提出要适时调整和优化房地产政策。虽然这些政策的具体实施可能需要一定时间，但我们有理由相信，政策储备已经充分，实施过程中的每一步都是经过慎重考虑的，以确保市场的稳定。

我们既不希望房地产市场因为政策调整而过热，也不希望因为市场过冷而继续下行。事实上，没有必要再继续观望，政策观望可能会错失许多良机。房地产市场的总体格局已经确定，一般的政策很难让市场瞬间企稳回升，更不用说房价的大涨了。然而，也有一些业主，尤其是那些对市场行情不太了解的，最近频繁调整挂牌价，这只能说明他们大多数并不打算出售房产。

目前，政策的调整方向正逐渐向一二线城市集中，这意味着未来的楼市希望也将由一二线城市引领全国。因此，一二线城市政策调整成为众望所归。

在政策调整优化的信号发出后，郑州是最先采取行动的城市之一，于8月3日出台了包括暂停执行限售政策、实施“认房不认贷”政策、引导房贷利率和首付比例下行等多项新规。紧接着，南京也在8月4日发布了多条优化政策，包括对购买新建商品住房实施补贴、推行房票安置、建立“安置房源超市”等措施。

同时，也有消息称福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟近期调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。可以说，房地产的利好政策即将进入实质性的落地阶段。

正如我所言，对于楼市，我们需要保持耐心和信心。政策的目的是明确的，那就是稳定。即使房地产市场真的到了一个较低点，我们也不必过分担忧，因为政策会积极响应。

据华南一家券商透露，房地产调控政策的细则可能将在8月下旬至9月初逐步落地。前期，各大一线城市都已表态，将根据实际情况进行政策调整优化。目前，我们正处于政策真空期，因此此次房价数据的公布将加快新政策的落地。特别是在一线城市的引领下，房地产市场有望实现企稳回升。

我们关注的重点并非房价的下跌，而是房价下跌并没有带来成交量的提升。因此，接下来，需求端刺激市场活跃的政策将会加强，楼市全面启动，必须从一线城市开始。