房地产市场的春风似乎真的吹到了，开发商们信心满满，二手房业主们也精神一振。夜幕低垂，开发商们争相涨价，而二手房业主们则纷纷效仿，有的甚至不惜撕毁合同，只为了抓住这波涨价的机遇。
进入8月底，一系列房地产政策的调整和优化，尤其是北京和上海等地的政策变动，犹如一声春雷，揭开了这一轮房地产市场回暖的序幕。然而，这样的繁荣能够持续多久，仍需我们持续关注和观察。
伴随着楼市的回暖，一些陷入困境的房企债务重组也取得了显著进展，销售数据明显回暖，企业的经营现金流也得到了改善。这使得港股市场上的房地产股或许将迎来一轮估值重构的机遇。
据《中国房地产报》报道，在楼市利好政策的持续推动下，地产股开始迎来“狂欢”。9月6日早上开盘，港股市场内的房地产股板块表现出色，午后涨幅更是持续飙升，最高涨幅达到了210%。板块内超过30只股票的涨幅超过了10%。
目前，房地产市场呈现出一片繁荣景象，那么我们该如何客观、冷静地看待这些变化呢？
我们先不谈别人的看法，有些业主已经按捺不住了。根据《财经》杂志的报道，不少二手房业主的心态发生了变化，有些人甚至不惜深夜打电话给中介毁约。“业主直接告诉我，我觉得政策应该继续放宽，这套房子我原价卖出去就已经很满意了，你还想让我降价？”一位北京的中介如此说道，“这就是变相想要涨价。”还有中介表示，新政出台的当晚，就有业主支付了2万元违约金，直接宣布不卖了。
很明显，这是新政带来的影响让业主们改变了主意。虽然这种情况并不少见，但任何一个政策的颁布，都会对在途交易产生影响。这在中介合同中都有明确规定，按照规矩行事即可。例如，前面提到的那位业主支付了2万元违约金，也承认了自己的错误，并接受了相应的处罚，从市场经济的角度来看，这是无可厚非的。
尽管我个人对这种变脸的行为感到不齿，但这最多只是一个道德层面的问题，在这个包容的社会里，这甚至都不算什么大事。这种行为不会对个人征信造成直接影响。个人征信记录并不会因为房产交易中的毁约行为而受损，除非在交易过程中涉及到贷款、信用卡等借贷行为，并且出现了逾期还款等情况。
因此，我们无需过度担心业主的征信问题，按照合同行事即可。如果购房者觉得吃了亏，也只能忍了。但也要提醒大家，虽然毁约行为不会直接影响征信，但它可能会影响个人在中介和购房者心目中的印象。
业主和购房者或许没有太多经验，但中介们却已经历过这些场面，最好提前向大家提醒。保持沟通和合作，共同维护市场的稳定和信誉。
至于你的毁约行为，是好是坏，这个问题很难一概而论。对于大城市中的优质房产，毁约可能会带来更高的成交价格，对你来说可能是值得的。但请不要盲目跟风，一见到利好就想要毁约，认为自己在亏。这是人之常情，没有什么可指责的。但对于那些房产难以出售的朋友，利用利好时机尽快处理掉房产才是明智之举。
特别是那些急需用钱的人，卖掉房产是明智的选择。别以为房地产市场会回到过去的大涨时代，那是无法重现的。现在的政策目标是维护房地产市场的平稳健康发展。
对于自住购房者，如果不是特别急需用钱，就没有必要盲目跟风。当然，如果你手里有多套房产，成交已经不像以前那么顺畅，租房的价格也不理想，甚至不如房贷，那么就更没有必要留着了，尽早出售为妙。
对于想要卖一买一的改善型购房者来说，他们可能会感到最为纠结，一方面想要以高价卖出，另一方面又想以低价买入。在这种情况下，同一时间做出决定并不合适。我的建议是，不必过于纠结一时的得失，能卖就尽快卖出，因为还不知道市场是否会顺利。
因为如果改善型购房者一直纠结，刚需购房者也就难以进入市场。现在市场中的相当一部分都是改善型购房者，他们需要卖掉手中的二手房来获取资金，而他们的买家大都是刚需。如果大家都想要最好的结果，这个循环就无法启动，市场僵持对任何一方都不利。
最后，我们听听9月6日《人民日报》对房地产市场的看法。在《房地产政策适时调整优化》一文中，《人民日报》指出，新政为市场预期打开了窗口，短期内刚需和改善性需求将集中入市，年底前市场交易量可能会有明显增长。然而，从整体来看，房地产市场的供求关系发生了巨大变化，且受到宏观环境的影响较大，我们需要以更加理性的心态看待房地产市场的发展，既要保持信心，也要有耐心。
如何理解这句话呢？我认为，这意味着我们需要尽可能冷静、客观地认识当前的形势。房地产市场的大周期是利空，但短期受到政策影响又是利好。只有随着经济的稳步恢复，房地产需求才能跟上。这个过程可能会有些缓慢，但我们对未来房地产新动能的启动也要保持信心。
