当前，房地产市场呈现出一种纠结的状态。一方面，许多业主面临着房屋难以出售的困境；另一方面，对于有购房需求的刚需族来说，房价的高企让他们望而却步。尤其是那些希望通过卖掉旧房来购买新房的置换群体，他们的纠结情绪达到了顶点。他们手头上的房子迟迟卖不出去，而心仪的新房却因为种种原因无法入手。
如果没有刚需群体的参与，房地产市场很难实现良性循环。然而，刚需群体已经被市场边缘化，甚至许多潜在买家还在门外徘徊。尽管政府降低了购房门槛和成本，但这一举措似乎并未产生显著效果，导致市场循环难以闭合。实际上，需求是存在的，只是由于种种原因，需求未能得到有效释放。
面对这一难题，北京终于采取了行动。全国范围内掀起了一场轰轰烈烈的房地产“以旧换新”活动，而北京则迟迟未跟进。在6月26日的新政中，北京首次提出了组织开展住房“以旧换新”活动的意向。
今年上半年，全国各地纷纷开展以旧换新活动，大致分为以下几种情况：一是国家出手收购房源，无论新旧，用作保障房；二是中介、地方政府、开发商和购房者签订多方协议，帮助购房者卖掉二手房，选定新房，并尽快出售二手房。当然，这一过程需要中介调动一切资源，但并不能保证一定能卖掉二手房。因此，购房者在新房购买定金方面可以无条件退还，最坏的结果就是二手房卖不掉，定金退还。
北京此次以旧换新活动明显属于第二种情况。7月19日，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发布了《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》，要求参与活动的房地产开发商、房地产经纪机构、房地产租赁企业做出相关承诺。
这意味着北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动。首批参与的新建商品房项目共有31个，涉及房源9000余套，房地产经纪机构11家。这些中介将对购房者的旧房进行全城推广、优先出售。随后，多家开发商的项目也加入了以旧换新的行列，为购房者提供新房选择。
此次活动主要针对下半年有卖房和买房需求的群体，包括卖房、买房、租房过渡以及后续家电家具购买等全链条服务。
这种机制具有可行性，因为大家都希望成交，所以会全力以赴推动。同时，还会关注到那些需要租房过渡的购房者，提供优惠政策，以及后续入住新房的家居家电优惠等。可以说，这是一项全方位、周到的政策，能够带动多个行业的发展，充分发挥房地产产业链的巨大影响力。
然而，从另一方面来看，这也反映出房地产市场确实存在销售难题。在买方市场的大背景下，即使努力，中介也不一定能够帮助购房者卖掉二手房。因此，购房者需要有这方面的心理准备。
最近数据显示，今年6月商品住宅销售价格边际改善，新房、二手房价格上涨城市个数增多。其中，北京、上海二手房价今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%。这无疑是一个全国范围内的重磅信号。
市场的向好将有助于成交。作为国民经济的重要支柱产业，房地产对上下游众多产业具有显著的带动作用。如果通过以旧换新等政策，能够有效激活楼市交易，不仅有助于维持经济的稳定运行，还能在一定程度上缓解就业压力。
特别是，政策出台的重要考量是满足居民的合理住房需求，打通楼市堵点，实现市场正常交易。因为需求是存在的，只是由于种种原因未能畅通。如果能够促进市场活跃，那么对大家信心的提升也将起到积极作用。
我想说的是，北京通过以旧换新政策来激发市场，并非是为了让房价大涨，而是有针对性地、有节制地进行调整。其目的是实现房地产市场与经济社会发展的良性互动。
最近，新房价格仍在下降，特别是内部折扣价格。加上首付比例和房贷利率的下调，许多购房者从观望转为行动，纷纷走进售楼处。特别是这一政策出台后，许多粉丝朋友前来咨询，因为他们一直希望卖掉手中的房子，购买新房。现在新房价格相对划算，但他们又担心二手房市场好转后，房价上涨，自己反而买不到房。
如有任何想了解相关政策信息以及楼盘信息的，请评论区留言。最后，附上北京首批参加以旧换新活动的共31个新建商品房项目。
