房地产行业，曾经以其迅猛的发展速度，书写了我国经济的辉煌篇章，然而，如今它似乎正面临着告别过去高速增长时代的转折点。这一变化，既与房地产自身发展的老路有着千丝万缕的联系，也受到了诸多突发客观因素的深刻影响。
原本，房地产行业可以逐步进行转型，但“三道红线”政策的出台，无疑给房企带来了巨大的压力，使得形势变得愈发严峻。即便如今利好政策频出，却依然难以立即扭转局势。
关于“三道红线”政策的取消传闻，实际上并未得到证实。据官方消息，该政策依然在执行中，房企们需要按照规定如期报送相关数据，所需填报的表格及各项指标也并未发生任何改变。
“三道红线”政策的具体内容是：要求房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%，净负债率不得高于100%，现金短债比不小于1倍。对于习惯了“高周转、高杠杆、高负债”的房企来说，这一政策无疑增加了巨大的挑战。除了要满足“三道红线”的要求外，房企还需上交表内外融资、权益口径销售金额等数据。
曾经，房地产行业一度疯狂，如今却面临诸多困境。然而，作为国民经济的支柱产业，房地产行业的发展与几十个甚至上百个行业息息相关，与众多就业岗位密不可分。因此，房地产行业必须实现稳定过渡。
尽管政策层面已经出台了一系列措施，但效果并不显著。于是，相关部门开始从“三道红线”政策中寻找突破口。
11月17日，央行、金融监管总局、证监会三部门召开金融机构座谈会，讨论了多项房地产金融放松政策。会议提出了“三个不低于”原则，即各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速，对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。
“三个不低于”政策的实施，意味着要一视同仁地满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，对正常经营的房企不惜贷、抽贷、断贷。去年11月份的金融16条政策未能有效落地，此次调整有望改变这一状况。
在“三个不低于”政策的影响下，市场传出监管机构正在起草一份中资房企“白名单”，预计包含50家房企。这份“白名单”的出台，标志着我国防范化解房地产问题进入了新时代，后续的金融支持将落到实处，有望遏制问题蔓延，甚至可能成为房地产逆转的标志性事件。
11月21日，地产股出现飙升，A股房地产服务板块涨幅达到2.83%，房地产开发板块涨幅达到2.37%；港股地产板块涨幅为1.32%，均处于行业板块涨幅前列。
经济学家马光远对“三个不低于”政策表示赞赏，认为这是一项很好的政策，如果提前两年甚至一年实施，效果将更加显著。
关于“白名单”的具体内容，目前尚不明确。但大家心目中已经有了标准。虽然进了白名单并不意味着绝对安全，但至少在短期内对房地产市场的提振作用显著，信心也在逐步恢复。
经济学家任泽平表示，未来房地产行业将继续分化，三好生房企将受益，而非三好生房企可能面临淘汰。他预测，未来有一半以上的开发商可能消失，70%以上的城市没有买房价值。
政策救不了所有房企，中国有10万家房企，50家白名单只是沧海一粟。在房地产大周期调整中，房企必然经历大洗牌，优胜劣汰是永恒的规律。至于任泽平所说大部分城市没有买房价值，我认为更确切地说，是没有投资价值。
据了解，大部分房企尚未接到“白名单”通知。暂时还没有感受到融资改善，估计至少要等到明年一季度。总之，有盼头就有希望，否则人心会垮了。
