房地产市场持续调整中，尽管政府接连出台了一系列利好政策，以期刺激市场，然而这些措施并未达到预期的效果。然而，只要市场尚未稳定，相关政策就会不断酝酿，以期形成更强有力的干预。尤其是随着一线城市的政策调整，市场对于迎来短暂回暖的预期正在逐渐增强。
显然，政策调整并未触及底线。近期，传闻一线城市将全面放宽调控，然而，尚未等到内地一线城市放宽政策，香港这个国际化大都市却先行一步，撤销了所有楼市调控措施。
2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波宣布，自即日起，所有住宅物业交易将不再需要缴纳额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。回顾2009年，香港房价已跃居全球首位，自那时起，香港便不断推出“辣招”，多次加征印花税，旨在打击炒房客。到了2018年，更是推出了新房空置税等措施。
此次全面撤销“辣招”，标志着执行了14年的辣招时代的结束，香港正式步入零辣招时代。据了解，香港没有限购、限售等政策，楼市调控主要通过印花税来实现。
可以说，香港此次全面放宽调控是基于香港房价已进入低迷状态，自2018年开始持续下滑，据华夏时报报道，房价已大幅回调，目前香港房价已回到七年前，大约是2017年前的水平。
香港作为国际化大都市，需求自然存在。此次全面放宽调控，当晚就有中介表示，一手房的成交量已为前一天的两倍，效果立竿见影。然而，彭博经济研究公司认为，放宽政策难以立即扭转楼价下跌趋势。也有市场分析师认为，由于高利率、房屋供应充足以及经济前景不明朗等因素，香港楼价今年可能保持稳定或小幅下跌。
实际上，去年10月香港就已经对楼市进行“减辣”，但效果并不明显，因此这次一撤到底，完全放开。陈茂波也表示，在当前的经济及市场情况下，相关措施已无必要。
这似与我们内地房地产市场供求关系发生重大变化的说法不谋而合，因此国家已经赋予地产城市更大的调控自主权。但也有不少专家表示，应该从国家层面取消所有限制性政策，以恢复市场信心。大家也都知道，这主要指的是一线城市。
香港政策调整后，无论是房贷还是税费都大幅减少，购房成本直接降低。目前最高贷款可达七成，而以前只可以贷款三成、四成，即在同样的首付情况下，能购买的物业总价会更高一些。
购房成本的大幅降低，对内地、本地以及国外的购房客群都将形成吸引力。据悉，一些此前通过移民到香港的客户，也加速了在港置业的步伐。在撤辣传闻时，已有一些投资公司开始组团内地客户赴港考察。
由此，内地一线城市也可能会做出相应的政策调整，以吸引人才。因此，内地一线城市取消限制性政策的预期在不断增强。因为内地也需要抢人。
虽然我认为限购等限制性政策是权宜之计，必然迟早会退出，但就目前来看，一线城市很难做出全面放开的决定。因为内地的房地产市场比香港更为复杂。我倒是希望能够在税费方面降低购房成本，因为这比取消限购更能拉动购买力。
我们必须清楚，此前楼市过快上涨透支了太多，供求关系早已发生逆转，房地产三高模式已不可持续，肯定也不单纯是一个简单的成本下调一点的问题。我们必须接受楼市调整的事实，调整过后，转型成功，则能迎来楼市潜力发挥作用的未来。
