政策的发展始终紧密追随市场的脉动，就目前房地产市场的表现来看，它似乎还在经历着一场调整的风暴，短时间内想要走出困境似乎遥不可及。因此，我们可以预见到，2024年，房地产政策将如同雨后春笋般接连出台，想要打破当前“有货卖不出去、有钱买不到”的僵局，必须采取果断措施，拿出破釜沉舟的勇气。
对于购房者而言，他们正面临着两大难题：一方面是购买力，另一方面是购买信心。这两个问题都不是一朝一夕就能解决的。在购买力方面，要么提高收入预期，要么降低购房成本。虽然听起来简单，但在现实中，哪怕只是降低一点房价，都可能比登天还难。
然而，对于购房者的购房成本来说，虽然降低的过程缓慢而微弱，但确实是在逐步接近购房者。这是一个不断试探的过程，你不买，那么房价就会再降一点，直至触及底线。
根据1月22日贝壳发布的报告，2024年伊始，部分二、三线城市继续下调首套房贷利率，截至1月中旬，我国已有60个城市的首套房贷利率进入了“3时代”。
具体数据显示，2024年1月，百城首套主流房贷利率平均为3.84%，环比下降2个基点，虽然幅度不大，但已经显示出下降的趋势。1月首、二套主流房贷利率较2023年同比分别下降了26个和50个基点。
从趋势来看，未来应该会有更多城市逐步跟进，下调首套房利率的下限。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，按照利率管理新规，房价指数连续三个月同环比下跌，利率可以不设下限，这意味着将有更多城市首套房按揭利率可以不设下限。
实际上，现在房价上涨的城市已经很少了。即便现在房贷利率处于历史最低点，但很多城市的购房热度仍然有限，没有太多变化。这似乎也在情理之中。
本身不少城市的需求就有限，各种利好政策已是家常便饭。而一线城市，尤其是北京和上海，虽然需求较大，但这种好事又不能太多，因为还需要控制力度。例如，2024年1月，一线城市首、二套房贷利率分别为4.13%、4.54%，与上月持平，没有下调。
现在，我们正陷入一个非常尴尬的境地，刚需房贷利率下调力度较大，但他们却是购买力较弱的一群人。刚需可能有一定购买力，但政策支持力度还不够。
一线城市需要更大的力度，但又不能无限放开。即使房贷利率不断下调下限，对购房者来说成本依然很高。此时与彼时不同，那时的热情与现在截然不同。
未来，我们很可能还需要从一线城市开始突破口，特别是针对一些高端改善人群，或许也能继续引领全国楼市逐步向好。当然，我们的心态一定要平和，今时不同往日，大势已去，房地产不可能再有像过去那样的高速增长。
从政策的节奏来看，也并没有想让房地产回到过去，而更是一种追求稳定的过程。但如何调动起仍有需求的购房者，还真得需要下一番功夫。
降低购房成本、降低购房门槛仍然是未来房地产政策优化的重点方向。未来，核心城市政策或将继续优化，这是大概率事件。
有人说，此时对于刚需和改善购房者来说买房是好事，成本最低。或许不考虑未来房价是否下降的前提下，购房成本已经相对较低。而且如果非要买房的话，也不能全考虑这些外在因素，更要注重自身的经济状况。
房贷利率下调对市场确实是一剂强心剂，给购房者提供了更多的选择空间。在抓住好机会的同时，更要保持清醒头脑，知道自己想要什么，不想要什么。毕竟，现在买房不只是看买得起与否，还要看房子品质及开发商资历等多方面的因素。
