想要捕捉到楼市逐渐回暖的蛛丝马迹，似乎并非易事。自9月份市场成交出现向好势头后，10月份市场又恢复了平静，而到了11月份，市场逐步显现出回暖的迹象。这不禁让人疑问，这究竟是不是楼市回暖的信号？接下来的房地产政策又将如何调整以适应这一变化？
为了更直观地观察一线城市的成交情况，我们可以参考一组数据。
据中泰证券在12月4日发布的房地产报告显示，在11月24日至11月30日期间，58个重点城市的一手房合计成交量为38373套，同比增速为-1.9%，环比增速为13.3%；合计成交面积为450.9万平方米，同比增速为4.7%，环比增速为32.4%。
与此同时，15个重点城市的二手房合计成交量为19279套，同比增速为35.3%，环比增速为1.7%；合计成交面积为184.2万平方米，同比增速为32%，环比增速为1.3%。
从这些数据来看，尽管一手房市场的同比增速仍在下降，但环比增速却明显上升。而二手房市场则无论是同比还是环比都实现了增长。这一信号可能比实际效果更为重要，因为在市场低迷时期，它的逆转能够给市场带来更大的信心和预期。
此外，根据广州中原的数据显示，11月份二手住宅网签套数达到了年内第二高位。尽管如此，新房市场受到了二手房市场的虹吸效应，11月份新房成交出现下滑。然而，这已经是一个积极的信号，如果二手房市场能够明显改善，那么对于新房市场也将起到引领作用。
再来看深圳，公开数据显示，11月份，深圳市二手商品房成交面积为38.28万平方米（4024套），同比上升1.06%。其中，二手商品住宅成交面积为30.7万平方米（3133套），同比增加0.86%。
在上海，11月份二手房住宅网签成交数据显示，二手网签成交量为14069套，环比增幅为12%。
而北京的情况似乎更为明显，根据北京市住建委的数据显示，11月份北京二手住宅网签量为12545套，环比增长17.8%，同比增长16.7%。按照以往经验，北京二手房月成交量在1.2万套到1.7万套之间为正常状态，而11月份的成交量已经超过了1.2万套，这意味着北京二手房市场的流通性处于正常水平，市场冷热情况也处于正常区间。
尽管同环比上涨给市场注入了信心，但也没有过于乐观。我认为这种导向是挺好的，能为市场带来一些信心，而不是让大家认为市场又将回到过去的疯狂。因此，这为后续政策的出台提供了参考。
或许随着成交量的上涨，挂牌量也在逐步被消化。在某平台上，12月1日二手房挂牌量已降至14.3万多套，而上月则接近17万套。
从全国来看，一线城市的需求显然更为旺盛。而与广州和深圳相比，北京和上海的需求似乎更为坚挺。在11月份没有出台明显利好政策的情况下，京沪需求明显支撑了更大的成交量上涨。
11月份，一线城市房地产成交环比放量明显。我认为这其中一个原因是，这里有人口和资源支撑，需求仍然大量存在。另一个原因就是，有些城市或区域在“以价换量”。因此，房价统计上仍然是在下跌的。
我觉得这是好事，体现楼市冷暖的不是房价，而是成交量。二手房作为楼市的晴雨表，11月份的数据表现能否继续成为市场回暖的风向标呢？或许现在下结论还为时尚早，但确实可能意味着之前的需求在积蓄并逐步释放。楼市是否见底，我们无需过多关注。对于刚需和改善购房者来说，如果房价合适，买房门槛和成本合适，你自己的实力也在，那么在大的趋势中，你更应该看重对城市、地段和开发商的考察。
市场总算有了一点点好的迹象，其实现在政策的方向仍然集中在一线城市是否放开限制政策的纠结上。经济学家任泽平也一直持续在呼吁。
12月4日，任泽平在自己的平台上再次用常见的格式呼吁，应该全面取消楼市限购！现在是取消限购的良机，回归市场化。限购政策与人口迁移的基本规律和趋势相悖，误伤合理的刚需、刚改需求。
12月6日，任泽平还在重复发自己多次提到的三大救楼市招数。他有一个习惯，总是喜欢重复发布相同的内容。这或许也是他急迫的良苦用心。
其实，现在全国基本上都在取消限购，而限购作为权宜之计，目前也仅剩一线城市和部分二线城市还没有取消。此前大家一直等不到政策的市场反馈，官方曾多次提醒要有耐心和信心。而一线城市始终保持定力，似乎也在观望。
而现在一线城市二手房成交量有了好转，那么是应该像任泽平说的取消限购趁热打铁助推楼市回暖，还是说不用管它，让它自己慢慢恢复呢？
