2024年，中国经济如同勇士般以强劲的势头迈向新的一年，房地产市场亦迎来了政策利好持续释放的新篇章。尽管现阶段房地产市场仍处于调整之中，但开局的积极信号已初露端倪。尤其在房价与成交量方面，为楼市的稳定发展奠定了坚实基础。对于购房者与卖家而言，一系列政策的出台正推动着交易的活跃，尽管目前政策的力度仍然偏重，其效果如何还需后续观察。

总的来说，2024年充满了期待，楼市的走向与购房者的信心恢复紧密相连，他们才是市场最终的决策者。我们不禁要问，所有的政策利好能否转化为购房者的信心与购买力的增强，这一切都尚待观察。在此，我们先来盘点一下这些利好消息。

首先，政策方向明确，楼市前景清晰，地方政府获得了更大的调控自主权。住建部近期对房地产政策的表态显示，将适应市场供求关系的变化，赋予城市房地产调控更大的自主权，这意味着地方政府将根据本地实际情况制定政策，甚至可以实施一区一策。

这样的表态让楼市的未来走向更加明朗，也为各地出台利好政策奠定了基调。

其次，四大一线城市纷纷放宽住房限购政策，增强了对楼市的向好预期。住建部表态后，广州迅速响应，上海、北京和深圳也以不同形式调整了楼市政策，四大一线城市住房限购政策均有所松动。例如，广州放宽了近郊限购，上海放宽了外地单身购房限制，北京放松了通州副中心的限购，深圳则对本地和外地户籍进行了放宽。政策松绑成为大势所趋，但一线城市并不会完全取消限购政策，这表明未来政策的导向信号。

一线城市的政策松绑预计将对市场的恢复产生显著促进作用，有望引领楼市逐步企稳，甚至核心城市可能出现“小阳春”行情。

第三，首批房地产项目白名单出炉，保交楼攻坚行动加速，为购房者吃下了定心丸。官方透露，截至1月底，26个省份的170个城市已建立城市房地产融资协调机制，并发布了第一批房地产项目“白名单”，涉及项目3218个。白名单的建立有助于确保优质房地产项目的融资，让融资更加精准地支持房地产项目，从而盘活优质项目，确保保交楼工作顺利进行，让购房者的担忧得以消解。

第四，多地继续降低房屋买卖成本，利好刚需和改善需求购房者。2024年伊始，部分二、三线城市继续下调首套房贷利率，中国百城中已有至少60城首套房贷利率进入“3时代”。预计未来将有更多城市跟进下调首套房利率下限。一线城市的政策松绑为降房贷利率提供了更多空间，这对市场是一剂强心针，对购房者也有一定的带动作用。然而，大多数购房者不可能因为房贷利率的小幅下降而具备购房能力，因此，还需更多刺激政策。

此外，多地也在为卖房者降低成本，提高交易效率。例如，辽宁于1月29日发布通知，明确降低房地产市场交易成本，这将进一步促进交易双方达成共识，简化交易流程。

第五，保障房建设取得新进展，满足大城市新市民、年轻人的住房难题。尽管政策对购房者有所倾斜，但仍有一大批年轻人，尤其是大城市的年轻人，无法通过购买商品房解决住房问题。因此，国家一直强调加快保障房建设，近期更是强调加快完善“1+N+X”的政策体系。住建部于2月5日再次强调，要尽快出台地方实施意见及配套办法，加快完善政策体系。这意味着解决大城市年轻人和新市民住房问题的关键将有所突破，尤其是未来保障房出租和销售将同步进行，为民众创造更多住房选择。