你是否有所察觉？近年来，北京、上海、深圳等大都市的核心区域，那些被称作“步梯房”的住宅似乎变得异常抢手。不少富裕人士纷纷出手，购入这些物业，让众多网友不禁感到困惑：网络上不都说“步梯房”价值不高，转手困难，出租不易吗？为何这些有钱人仍旧争相购买？他们究竟有何考量？为了探寻这背后深层的逻辑，我特意请教了一位对此颇有研究的内行，他不仅是大城市“步梯房”的抢购者，更是我的好友，他向我坦诚相告，话语间充满了真实感！

富裕阶层争相购买大城市的“步梯房”，首要原因在于“步梯房”的高得房率。众所周知，当前房地产市场的主流是高层住宅，但高层住宅存在一个显著问题，那就是公摊面积过大。不少高层住宅的公摊面积甚至超过了25%，意味着一套100平米的房子，实际上只有80平米的居住空间。而房价高昂，大城市更是动辄每平米数万元，如此一来，一套100平米的房子，至少有百万的支出是用于公摊，这怎能不让人心疼？

此外，入住后的物业费、取暖费以及各种税费，大多也是按照建筑面积来计算，包括公摊部分，这无疑使得冤枉钱越花越多，许多人心生怨言，且怨言颇深。

然而，“步梯房”则截然不同，其公摊面积小，同样面积的房子可以节省不少费用，更重要的是，“步梯房”的实际使用面积更为宽敞。

随着人们对商品房认识的加深，以及对高层住宅弊端的日益凸显，越来越多的人开始青睐“步梯房”。加之旧改政策的实施，大多数“步梯房”未来都有可能加装电梯，从长远来看，“步梯房”或许比高层住宅更具保值增值潜力，这正是富裕人士所看重的，因而纷纷抢购。

其次，是因为“步梯房”的配套设施完善。通常，“步梯房”位于城市中心地段，周边医院、学校、购物中心等设施一应俱全。以上海的老城区为例，周边不仅有医院、学校、购物中心，还有菜市场、小饭馆、便利店，出行也十分便利，公交站、地铁站近在咫尺。虽然“步梯房”没有电梯，但楼层普遍不高，5至7层，对于年轻人而言，爬楼成了锻炼身体的好机会，对老年人来说，则是活动筋骨的好方式。而且，旧改政策的推进，使得许多“步梯房”有望加装电梯，许多城市已经着手推进这一工作。

最后，是因为“步梯房”的拆迁可能性。拆迁，这是一个极具吸引力的因素。由于高层住宅楼层高，人口密度大，拆迁的可能性极低，而“步梯房”则不同，过去十多年来的拆迁案例大多集中在“步梯房”，未来也是如此，“步梯房”的拆迁可能性在所有住宅形式中是最高的。

拆迁的好处不言而喻。我有一位亲戚，初中毕业后便未再继续学业，早年在家乡县城购置了一套“步梯房”，后来赶上拆迁，获得了200多万的补偿款。他拿着这笔钱开了一家电动车销售和维修店，恰逢好时机，如今拥有了豪车和豪宅，实现了财富自由，过上了令人羡慕的生活。

显而易见，富裕人士购买“步梯房”并非一时冲动，他们消息灵通，看待问题长远。对于我们普通人而言，若也想投资房产，不妨学习富裕人士的操作方式，深入研究其中的门道，或许能从中找到适合自己的机会。对此，你的看法又是如何呢？

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