短期内，珠海的房地产市场恐怕难以重现2023年那波小阳春的景象。
回顾2023年的小阳春时期，珠海楼市的各个区域都经历了不同程度的房价下跌。以横琴区为例，房价从5.2万元跌至4.2万元，跌幅高达1万元；香洲区的房价也从2.6万元跌至2.2万元，跌幅达到了4000元；金湾区的房价更是从1.4万元跌至1.3万元，跌幅为1000元。这样的跌幅在各个区域都普遍存在。
我们不难发现，珠海楼市的多个区域都出现了房价下跌的现象。尤其是横琴区的房价，跌幅尤为明显。
然而，那些房价较低的区域，跌幅却没有那么显著。
珠海楼市的横琴区房价之所以跌幅较大，主要原因在于其房价本身就过高，已经超出了许多人的购买能力。以往，横琴区的房子主要依赖外地人的购买支撑，但随着众多大城市限购政策的放开，那些原本打算在横琴购房的资金，现在完全可以用来购买其他区域的房产。外地有钱人的减少，使得仅靠珠海本地需求来支撑横琴区的房价变得愈发困难。
此外，珠海楼市的二手房市场也出现了较多房源。以横琴区为例，待售二手房数量从原来的798套增加到了2304套，增加了接近两倍。这一现象也反映出珠海楼市的整体走势。
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