近期，深圳楼市呈现回暖迹象，但与2021年房价的历史最高点相比，仍有较大差距。回顾2021年1月，深圳楼市的南山区房价均价高达12万一平方米，这并非个别小区的价格，而是整个区域的整体水平。彼时，南山区房价普遍偏高，许多二手房的价格甚至比现在高出近一倍。
以南山区的诺德假日为例，在2021年的巅峰时期，小区房价甚至突破了18万一平方米，而如今，这个价格已难以实现。同样，深圳月亮湾花园小区在2021年的房价也达到了10万一平方米，然而，时至今日，该小区的房价已跌至5万一平方米都难以望其项背。
若深圳楼市能够恢复到2021年的水平，即使不创新高，对于那些在当前买入深圳二手房的购房者来说，也将获得丰厚的收益。在福田区，2021年的房价也曾高达10万一平方米，而目前该区域的房价仍难以达到这一水平。
目前，深圳楼市正陷入多空博弈的僵局。一方面，深圳房东渴望提高房价；另一方面，购房者却对此持保留态度。一旦房价上涨，购房者便转为观望，这迫使房东在涨价问题上慎之又慎。
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