徐三刀论楼市：重新审视房地产业态

在房地产市场风云变幻的今天，徐三刀以其独特的视角，为我们带来了对房地产的重新认知。以下是徐三刀的最新评论：

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【焦点：高新融合板块摘地，沣东新城打响“贴身近战”第一枪！】

近日，高新融合板块终于迎来了土地摘牌的盛事，这标志着沣东新城在房地产市场上的“贴身近战”策略正式拉开序幕。那么，这一事件为何会引起业界广泛关注？我们不妨称之为“抢救式”开发。

【土地含金量高，片区开发迎来转机】

这片位于高新与沣东交汇处的土地，其含金量不言而喻。尽管已引入绿地开发，但该片区的早期规划中包含不少城改用地。在高新区与沣东新城土地置换之后，这一困局终于得到破解。

【11月6日，西咸新区沣东新城挂牌成交60.264亩商住用地】

11月6日，西咸新区沣东新城成功挂牌成交了一宗60.264亩商住用地，地籍号为FD4-7-24。该地块位于沣东新城文商片区科技四路以北、云水六路以西、科技三路以南，容积率2.0-2.5，成交总价款81380万元，成交土地单价1350万元/亩，楼面单价8102元/平方米，最终由陕西保利房地产开发有限公司摘得。

【保利摘地引发轰动，片区开发正式启动】

此次保利摘地所引发的轰动，并不在于地价本身，而在于此前构想的片区开发终于得以启动。保利摘地，只是众多房企纷纷跟进的一个引线。

【探究保利摘地背后的原因】

那么，保利为何会选择摘地沣东新城高新融合板块？这一切都隐藏着深深的线索。为了揭开这个板块的神秘面纱，以及了解保利为何在这个时间段摘地，我们可以从以下三个方面进行分析：

一、板块位置优势明显

这一板块属于沣东昆明池板块与高新丝路软件城的“结合部”，也是西咸、高新、雁塔、长安的交汇处。过去，这里曾被认为是“四不像”，但如今，在沣东新城的重点投资和软件新城产业资源的辐射下，其价值已远超过去。

二、板块规划利好不断

在西咸新区多次召开会议中，高新融合板块始终是关键话题。作为“西咸一体化”概念下的第一波受益者，这里的位置得天独厚。

关键1：高新融合板块规划用地约4700亩，其中可开发住宅用地1180亩、商业用地97亩、学校用地201亩，规划6所学校及体育设施。

关键2：高新融合板块规划建设6所学校及体育设施，用地面积约210亩。周边绕城高速、地铁3号线、12号线（规划）纵横，交通便捷。

三、土地价格颇具吸引力

2023年3月27日，保利摘地，总土地款27.67亿元，折合地价2329万元/亩，楼面地价13972元/㎡，溢价率14.91%。此次，一路之隔，保利再次摘地楼面地价8102元/㎡，仅相当于58%！

可以说，此时保利在这里摘地，以将近软西六成的地价获取“高配置”，溢价空间巨大。

【保利开发渐入佳境，销售额突破133.7亿元】

近年来，保利开发渐入佳境，目前已经进入巅峰状态。据中指院发布的《2024年1-10月西安房地产企业销售业绩排行榜》显示，保利销售额达到133.7亿元，销售面积达到70.4万㎡，这是保利近年来最新成绩，备受市场好评。

【保利在西安开发项目表现优异】

今年以来，保利在西安开发的项目有：保利云谷天汇、保利天汇、保利天珺、保利天瓒、保利星河天汇、保利未央璞悦、保利阅云台、保利·咏山和颂等，表现优于市场预期。

【保利天珺位列西安市单盘TOP2，销售金额达39.7亿元】

此外，据中指院发布《2024年1-10月西安商品住宅销售业绩排行榜》，保利天珺位列西安市单盘TOP2，销售金额达到39.7亿元。

【保利或将引领西咸开发新标准，挑战周边开发商】

如果保利再次引进西咸开发的新标准，将西咸“四代宅”最大的尺度做出来，例如143㎡赠送70㎡左右，相比高新区现在143㎡赠送15-20㎡左右，在面积赠送上，这或许是一次碾压式的“挑战”。

为什么说是“挑战”？因为享受高新配套，赠送面积更大，周边的开发商们不得不担心了！

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