长久以来，房地产市场利好消息频传，但这些政策的优化调整，大多源自于二三四线城市。尽管如此，谁都无法否认这些政策调整的积极意义与显著成效。虽然，我们并未看到如同众人所期望的那般显著的效果，但我想强调的是，若没有成效，又怎会呈现出今日之局面。
众多三四线城市楼市的稳定，正是得益于因城施策的平衡作用。然而，如今，恢复楼市的重任已转移至一线城市。众多专家纷纷呼吁尽快放开限制性政策，因为三四线城市的放开意义不大，只有一线城市的放开才能引领全国楼市逐步恢复。
显而易见，政策工具箱仍有很大的打开空间，房地产行业政策有望迎来重大调整。
7月24日，国家针对下半年的房地产市场进行了定调，以适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。适时调整优化房地产政策，因城施策，充分利用政策工具箱，更好地满足居民刚性和改善性住房需求。
面对房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，可以说成为今后政策调整的环境基础，这也意味着政策很快就会落地到各大城市。紧接着，住建部也发表了表态，进一步落实降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
降低首付和贷款的政策并不罕见，特别是“认房不用认贷”的提出，堪称重磅调整。众所周知，许多三四线城市早已取消了这一说法，甚至二线城市也基本取消了，即使有，其限制作用也主要在一线城市。目前，唯有一线城市仍在坚持“认房又认贷”。
可以说，这一说法直接指向一线城市的政策调整，一旦一线城市调整，必将带来极大的利好。值得一提的是，一线城市在周末纷纷做出了回应。
7月29日晚间，北京市住建委指出，遵循上级精神，坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。
虽然未提及具体内容，但似乎又意味深长。因为提到要结合北京本地市场实际情况，那就意味着肯定会有政策调整。
广州也于7月30日午间表态，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。
7月30日午间，据深圳市住房建设局消息，将结合本市房地产实际情况，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。
无论是北京、广州还是深圳，它们都结合本地实际情况，实际情况就是市场遇冷，需要有利好政策。5月、6月的70城房价指数报告数据显示，京、沪、广、深、成、渝、津七个超大城市的上半年二手房价格分别出现下跌。
北京、广州、深圳步调一致的高调表态，这是学习了上边精神后，同时明确出后续落地政策的导向，无疑，一线城市楼市调控的政策细则将加速出台。
一线城市与过去的房地产市场也发生了改变，尽管仍然有很大的需求，但供求关系中的内部结构实际上已经与一些政策不符。过去过严的政策有望迎来调整。
特别是如果“认房不认贷”政策落地，将释放大批需求，无论是刚需还是改善客群都将得以释放，特别是改善购房者。如果非普住宅标准也能调整，那么还可以释放一些需求。总之，一二线城市相比三四线城市拥有更大的下降空间。有利于稳定楼市交易预期，提振市场信心。
然而，当我看到有些人把这种利好捧上了天时，我就得泼点冷水了。首先我们要知道，目前还只是各种表态，还只是信号阶段，并没有到执行层面，没有必要过于兴奋。能不能落地，落地成什么程度还是个不确定性因素。
我个人认为，官方对房地产的态度不会再搞过大的刺激或者过于宽松的政策，而是通过调整优化既有过严的政策，不太可能全面放开限购等措施，但是微调或者一区一策倒是有可能。
曾经房山就有这样的试点打算，我想这次之后，可能会加快落地，甚至可能还包括一些其他郊区。总之，既有的调控成果不会再付诸东流，还是要权衡利弊，在救市的同时，还会考虑副作用的。
