时至今日，一线城市的房价波动，让不少人为之愕然，然而在我眼中，这样的调整却是合乎情理的。毕竟，相较于众多小城市，一线城市的房价调整幅度实则微乎其微。尽管如此，仍有一些住宅的降价幅度令人瞩目，这究竟是正常的市场规律，还是业主们在慌乱中做出的不理智决策？
据数据显示，今年3月份，一线城市二手房的销售额度同比下降了7.3%，这一降幅相较于上月更是扩大了1个百分点。具体到北京、上海、广州和深圳，降幅分别为6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。虽然这是一个平均值，但具体到每一套房子，情况可能就会大相径庭。
以4月23日的一则报道为例，深圳某小区的二手房降价高达60%。在该小区，一套面积为28平方米的商品住宅在4月10日的成交价为166万元，单价约为6万元/平方米。你是否曾想过，这套房子在当年竟是以近15万元/平方米的单价，以410万元的总价成交？
该小区28平方米户型的房源，在2021年曾以410万元的总价成交，彼时的单价接近15万元/平方米。与高峰期相比，目前该户型的价格已经跌去了59.5%。
410万元的房子如今只卖166万？我想这可能是许多业主心中的疑问。但我想站在购房者的角度来思考，这套房子真的值410万吗？如果不是，那么为何要卖掉它呢？
中介们分析，这套房子的业主很可能在房价大涨前就已经购入，如果以400万元左右的价格购入，如今以不到200万的价格卖出，损失确实巨大。当然，也不能排除有些业主在高点买入，在低点卖出，情况各有不同。但我更愿意相信中介的分析，业主的购入价格可能并不高，因此并不存在亏本的事实。
然而，许多业主难以接受这样的现实，总觉得过去房价曾一度高涨，如今低价出售实在难以接受。但我想问，这房价是如何涨起来的，难道心中没有一点数吗？
据了解，这个小区的房子并不算老旧，地理位置也相当优越，但为何房价跌幅如此之大呢？许多中介都透露了一个事实：“该小区的房价自2019年11月前后开始大幅上涨，直至2021年达到房价高峰。”房子户型小，地段好，非常适合刚需购买，结果却引来了炒房团的关注。
还记得那个被处理的深圳某大V吗？这个小区就是他们炒房的重要区域。在房价大幅上涨的周期中，这种小户型的“上车盘”在“炒房团”的煽动下成交量大增，也进一步推动了房价的上涨。
然而，如今的情况却大不相同。如果该小区只有一套挂牌出售还好，关键是，同小区同户型的房源不止一套在售。在买方市场下，买家会进行对比，如果业主急于卖房，就只能继续降价。
坦白说，如果过去的涨价是合理的，那么今天的降价也应该是合理的。没有必要过多干预，调整到位自然会进入平稳健康的发展轨道。但有一些小区的业主却坐不住了。
如今，随着楼市的深度调整，深圳的业主终于开始向中介们发起了挑战。矛盾点在于，中介不再像过去那样偏向业主。过去，中介以服务业主为主，而现在进入了买方市场，中介转变为服务买房客户为主。业主们自然难以接受这样的转变。
应当严厉打击一些中介恶意打压房价以促成成交的行为，尤其是那些造假、过度夸张的行为。但在大多数情况下，中介是顺应市场需求的，房价的涨跌并非他们所能左右的。
4月22日，位于深圳福田的南天一花园的业主们抱团抵制负责该小区的中介，拒绝将房子委托给不良中介，并积极向监管部门投诉，同时建议小区物业联合其他小区业委会和管理处，采取统一反制措施。
鉴于业主的声明，我当然不支持中介为了成交而不择手段，但我希望业主们能够保持冷静。市场走到今天并不是中介想要看到的，他们也想为业主提供良好的服务。但时代已经变了，过去一些虚高的房价在退潮后自然会回归原位。
无需呼吁，如果非得急于出售房产，大可不必急于加入卖房大军。如果不是资金紧张，低价出售房产的业主也不愿这么做。劝告是没有用的，各家都有各自的具体情况。市场是自由的，房价的涨跌也是有规律的。
无论是中介操控房价，还是过去一些业主联合操控房价，都应当受到严厉打击，以恢复市场的纯洁性。买卖之间，应当理性对待。购房者想要低价购房，想卖高价的业主大可不必卖，选择不卖即可。
未来房地产市场的向好之处自然会迎来好转，需要调整的地方还会继续调整，全面繁荣的日子已经过去了。4月22日，经济日报预测，今年房地产行业仍处于调整期。
4月24日，经济日报再次发表文章指出，房地产市场仍有发展潜力。希望房价继续下跌的购房者可以继续观望，希望房价上涨的卖房者则期待涨价。我们应当理性看待当前房地产市场的调整。城镇化进程仍在推进，中小户型住房仍占绝大多数，房地产市场的改善性和刚性需求依然旺盛，发展空间依然广阔。
但你是否等得起，这要看你自己了。无论是购房还是售房，如果你愿意等待，那就等待吧。
