在房地产市场低迷的当下，诸多问题逐渐暴露无遗，犹如潮水退去，方才知晓谁在裸泳。房地产市场的转变，从高速增长迈向高质量发展，这是一段我们必须经历的历程。国家曾多次明确指出，楼市的调整是正常且积极的。
面对市场的调整，我们本应保持理性，然而，由于大家未曾经历过如此调整，许多人情绪波动，甚至产生了一种想要跳墙的冲动。
在房价下跌的背景下，无论是购房者、业主、中介还是开发商，甚至是地方政府等房地产相关参与者，他们之间的矛盾似乎被无限放大，越急躁，矛盾似乎就越难以调和。
购房者虽然焦急，但与其他参与者相比，他们显得相对理性。因为他们明白，没有购房者，市场就无法正常循环。然而，这种认知使得购房者更加淡定，他们在焦急地等待着更好的机会。
中介则是最为焦虑的一方。房价的涨跌对他们来说至关重要，因为只有当房子交易时，他们才有机会获利。然而，如今市场陷入僵局，中介的焦虑情绪尤为明显。有的业主甚至表示，频繁受到中介的“PUA”，认为应该降价出售，因为市场现状如此，如果不降价，房子可能就卖不出去。
中介迫使业主降价200万元出售房产的情况在网络上屡见不鲜。在业主看来，这种降价行为毫无道理；而在中介眼中，则认为业主没有认清形势。实际上，当前楼市的“堰塞湖”正是买卖双方内心的“堰塞湖”，卖家不愿降价，买家则认为市场还会继续下跌，加上政策支持不充分，对峙局面就此形成。
我并不否认降价的必要性，因为过去市场火爆时，房价也曾大幅上涨。那么，现在为何就不能降价呢？然而，一旦房价上涨，再降价就变得困难。在一定程度上，中介更了解市场，因为他们是前线参与者。因此，指导业主合理调价是无可厚非的。
然而，在这种情况下，矛盾愈发尖锐，甚至演变成极端的炒作。
许多中介和自媒体开始炒作各类房价下跌的消息，如北京望京“某神盘”降价332万元、东南三环十里河一小区每平方米跌至3.6万元、南三环某项目砸盘单价降至每平方米3.7万元等。
事实上，我并不喜欢当前的环境。在网络上，人们都在推销商品，即使你想看一些内容，也几乎都是与推销有关，只是包装得更高级一些。虽然我不喜欢这种环境，但我还是佩服他们的能力。
房地产行业也是如此。过去，媒体人抢了中介的生意，如今中介又反过来抢了媒体的生意。我无法判断这是好是坏，但这是一个趋势。然而，结果是没有人专业。怎么办？只能通过走歪路来吸引眼球。
在我看来，过去那些炒作房价大涨的中介，如今又掉头炒作房价大跌，他们其实是一群人，专门通过博眼球来获取关注。
当然，我们再看另一头，也是乱七八糟的。
我们经常看到一些业主联合起来维护房价的新闻。此前，南京有业主联合起来呼吁：“未来不要再被中介和客户拿捏了，房价要控制在自己手里。”他们还称要“坚守一个原则：亏本不卖！远离垃圾中介和垃圾客户！”
对于这种建议，我非常支持。比如，我们不能被中介拿捏，自己要做到心里有数。但是，亏本不卖并不是你说了算的，市场才是决定者。而且，并不是人家不买你的高价房就是垃圾客户。这种素质真的让人难以反驳。
全乱了套了，这是怎么形成的？是谁造成的？这不是一天两天了。
因此，我经常得罪人，因为我谁都不偏向。对于卖房子的人，我看不惯，就会说。房价下跌了，他们就不开心了。当然，对于中介的炒作，我更要说。大家是平等的，自然也可以来说我。所以，我两边都不讨好。
在这个时候，购房者成了上帝，他们有权不买，你也有权不卖，就这样僵持着。
现在的问题是缺少一种标准来衡量，因为站在谁的角度都有道理。你说乱不乱？
4月5日，央视新闻报道，对于“深圳房价下跌40%”的消息回应称，总体来说，价格确实有所下降，但并没有网传那么夸张，大幅降价的只属于个例。
文章还表示，当前关于房地产的传言，除了一部分是发布者为了吸引眼球而故意为之，还有一些是从业人员为了推动交易而凭空捏造出来的。针对这些问题，近日一些地方陆续启动了房地产市场秩序专项整治行动。
此前，北京日报也发表过文章《别用特例唱衰北京楼市》，表示一批房产自媒体看到利好政策就鼓吹“房价暴涨”，看到房价下降就鼓吹“暴跌”。用特例当行情，并不客观，过度炒作会误导购房人，可能造成不利影响。
有人看到一点点利好，就能把房价炒上天，当有一点点政策收紧，又开始担忧起来，认为楼市要完了。不管唱涨唱衰，其实都是不负责任的，都是拿个案当普遍，拿片面当全面，购房者更要擦亮眼睛，不被这种舆论所误导。
中介本是一个值得尊敬的行业，他们应该凭借自己的专业赢得客户信任，帮助需求方匹配最适合的需求，而不是靠所谓的信息差去忽悠别人。他们就不能好好地卖房子吗？现在应该好好整顿一下了。
